莲湖区地产宫园美寓项目收了房款一年多不签合同

我于2023年全款购买了位于莲湖区宫园美寓的商铺，房号为10103号，交完全款一年多，开发商不给办理正式合同，前两天通知我实测面积大于预售面积，且超过了3%，让我再补缴房款。对此我不予认可，根据商品房销售管理办法，面积误差合同未做约定的，3%以内部分由买方承担，3%以外部分由卖方承担，现开发商拒不给我签订正式合同，且持有我的购房款达一年多时间，我的诉求如下：要求开发商三日内为我办理正式购房合同，面积误差按照商品房销售管理办法执行。请相关部门能够为我做主！严惩不合法行为。