大荔县融尚悦城小区部分住户办不下来房产证

大荔县自然资源局回复：2024年6月27日，接到交办的渭南市大荔县“融尚悦城小区部分住户办不下来房产证”的信访件后，我局领导高度重视，立即安排不动产登记中心予以调查回复。现就具体情况汇报如下:

一、项目工程审批情况

该小区位于洛滨大道西段北侧，项目名称:融尚悦城，由陕西功勋房地产开发有限公司开发建设。该项目于2014年批准建设商住楼一栋23户，住宅楼2栋108户。该项目于2009年办理了国有土地使用权证书，证号为：荔国用(2009第01206号，并分别办理了商住楼、1、2号住宅楼的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房预售许可证。

二、项目工程实际建设情况

经我局工作人员走访开发商并现场核查，该项目实际建设了住宅楼2栋108户，商住楼1栋23户。商住楼于2016年5月26竣工验收通过后，2021年5月27日办理了不动产权首次登记。

1、2号住宅楼因原开发企业法定代表人死亡且未通过竣工验收，我局将该项目列入大荔县因历史遗留问题导致不动产登记难项目清单，于2024年1月18日为该项目办理了不动产权首次登记。该项目己具备转移登记条件，因该小区业主在办理转移登记过程中，原开发企业法定代表人死亡，造成税务部门无法正常收缴税费，导致购房群众不能正常办理转移登记手续，引发了部分业主信访和社会媒体关注。

三、处理情况

按照大荔县自然资源局等6部门关于印发《2024年深入开展全县住房领域不动产办证难方面群众身边腐败和作风问题集中整治工作方案》的通知精神，我局采取了以下措施妥善处理:一是积极与税务部门对接，分析研判转移登记前置环节存在问题。二是按照荔政函258号、荔政函260号文件精神，对于开发商灭失、失联的相关小区，在购房群众缴纳契税的同时，按照“证缴分离”“政审分离”原则先行办理不动产登记手续。同时，税务机关同步开展税费追缴、联合惩戒相关工作。

目前，该小区转移登记业务正常办理中。