西安市金地中心风华小区,物业默许将地下未出售车位违规租赁开洗车场(已向店主核实确实有收取租金),严重违规,请核实处理,主要存在问题有:
1、根据《物业管理条例》中第四十九条明确规定:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。小区内地下停车场根据物业管理条例是不可以改变其用途的;该洗车店私自划分区域,打破原有防火、消防区域划分,涉嫌违建,有严重安全隐患;
2、在地下车库该处建洗车场,其上就是建筑楼栋,违背原有设计,洗车店存在积水地基下陷的危险,严重威胁小区楼宇的安全;
3、该洗车场处于小区出车口,车流量大,并且如果在该处建洗车场冬天容易结冰,很容易造成出入车辆的交通事故。