宝鸡高新生态花园买房四年未签购房合同 不退面积差价

1、于2019年6月份认购及购买高新生态花园57号楼一单元住房，所交款项仅出具收据，并于同月办理完交房手续，但时至今日开发商未给签订《商品房买卖合同》，未出具房款缴纳正式购房款税务发票，据了解，此幢楼属于保障安置房，有无商品房买卖权限？有没有房产证？何时能办下来？是否土地在抵押？若无明确说法，作为业主我将不履行房贷合同续交房贷，且要求退房补偿。

2、于2019年房管部门核定57号楼一单元住房面积为99.98平方米，但2018年认购及购房房款收取按照103.39平方米收取。同小区已有部分业主退还多收面积差款，但我所购57号楼一单元房款开发商至今未退还多收取的面积差款。