渭南市临渭区广厦丽景花园小区房顶多处裂缝

临渭区小寨社区回复：关于网友反映的“广厦丽景花园小区房顶裂缝”问题，现将具体情况说明如下：

广厦丽景花园小区位于胜利大街8号，该小区是汉中广厦地产开发有限公司渭南分公司开发建设的楼盘，该项目于2004年5月立项，2006年5月建成入住，但小区未完成竣工验收。该小区共有27栋楼，除了21号楼楼顶做了防水，其余楼均未做防水，只用琉璃瓦做了封顶，由于窑体干燥，瓦坯强度很低，预加热区太迅速，瓦坯和瓦坯之间的温差很大，水的蒸发速度导致瓦坯和瓦坯之间的区别太大。网状裂纹也与窑前机体的吸附回湿有关。一旦瓦坯吸收水分并返回水分，当预热温度上升过快时，往往会出现网状裂缝，所以，琉璃瓦盖在屋顶上若干年以后会炸裂，导致房屋出现裂缝或网络裂缝。

该小区自入住起由自强物业公司进行运营管理。2017年，自强物业公司不再对该小区继续运营和管理，后由该小区业主委员会自行管理。目前，该小区老旧小区改造已经启动，《老旧小区改造提升居民意见征求书》已转交到业委会，由业委会在规定时间内向小区业主发放和收集，随后施工单位会尽快进场，计划为所有楼体同时进行改造，其中改造基础类第一项为屋面防水改造。

渭南市临渭区住房和城乡建设局回复：关于西部网网友反映问题的交办单（网调字〔2023〕第10031号）已收到，针对网友咨询“临渭区广厦丽景花园小区屋顶多处裂缝”情况，我局高度重视。立即安排人员进行调查了解，现就有关情况报告如下。

一、基本情况

临渭区广厦丽景花园小区位于临渭区人民街道办小寨社区小区内，小区共有住宅楼27栋。按照老旧小区改造相关政策，经人民街道办小寨社区摸排统计上报，该小区已纳入老旧小区改造项目库。

二、进展情况

按照临渭区老旧小区改造工作计划，广厦丽景花园小区已纳入老旧小区改造2023年度计划，土地、规划等前期手续已经办理完毕，目前由社区干部配合老旧小区改造办公室工作人员正在小区进行入户征求意见工作，随后根据意见征求情况确定改造方案。

三、下一步工作

下一步，我局将根据意见征求情况，按照国办发〔2020〕23号文件精神，与小区居民代表或业委会协商确定改造方案，并对改造方案进行公示，公示期满小区居民无意见后即可安排进场施工实施改造，该小区预计2023年11月中旬进场施工改造。关于网友咨询的裂缝问题，屋顶防水在改造范围内，如涉及主体结构安全则不在改造范围内，户内裂缝部分也不在改造范围。