西安佰利佳寓文化传媒有限公司扣除押金不合理

本人与西安佰利佳寓文化传媒有限公司员工与2022年4月22日签订为期1年的租房合同，共缴纳押金1000，钥匙押金100,3个月房租及水费2160元，共计3260元，4月23日上午因房间柜子破损未更换（租房前已破损并承诺4月22日更换柜子）及马桶断水问题协商退房，于4月24日已办理房屋。房屋中介根据合同中第八条的第二小条要求扣除我2个月房租共计1400元作为违约金，本人对此项扣费表示无法认同，本人退房情况不符合合同中此项规定，故请求相关部门能够合理合法的根据法律规定，按要求退还多扣除的费用。

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西安佰利佳寓公司扣除押金不合理 已处理

西安市住房和城乡建设局回复：7月16日，收到贵单位转办的网络舆情调查函(网调字(2022]第07078号)，现将调查处理情况函复如下：

经核查，投诉人岳女士于2022年4月22日与陕西佰利佳寓文化传媒有限公司(以下简称佰利佳寓公司)签订房屋租赁合同，租赁期限为1年。2022年4月23日，因房屋设施损坏，投诉人要求退租房屋。佰利佳寓公司以投诉人提前退租为由，扣除投诉人1400元违约金，双方协商无果。

关于投诉人岳女士举报反映的情况，经我局工作人员调查，依照租赁合同约定：1.佰利佳寓公司对自然损坏的房屋设施负有维修责任。2.租客提前退租需支付违约金。佰利佳寓公司未履行房屋设施维修责任，岳女士提前退租构成违约。我局工作人员分别于2022年7月26日15时43分、15时54分与投诉人岳女士、佰利佳寓公司分别取得联系。经我局工作人员协调，岳女士同意承担部分违约责任，佰利佳寓公司同意只扣除700元违约金，投诉人岳女士对此处理结果表示满意。

在调查中发现该投诉涉及的租赁合同未进行网签备案、租赁资金未打入监管账户。依照属地管理原则，下一步，我局将督导属地高新区住建局依照《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》对该企业进行处理。