小区多数居民不同意 为什么还要拆迁建高层？

宝鸡市金台区人民政府办公室回复：经查，紫汀佳苑旧城改造项目位于宝鸡市金台区宝平路39号及宝平路副39号，宝平路以西、暴家庄以东、宝鸡电子仪表技工学校以北、金丰路以南,项目用地约103亩，涉及安置企业2家、居民152户，预计总建筑面积25万平方米，拟建高层住宅13栋，配套建设商业等其他建筑，计划总投资约9亿元。

项目涉及宝鸡市众信汽车销售服务（集团）有限公司用地约68亩，其中，工业用地56.25亩(37518.88平方米)，住宅用地11.78亩(7857.6平方米)，拆迁面积约42157平方米。住宅用地上建有多层居民住宅楼3栋、单身宿舍楼1栋，涉及拆迁安置居民共132户，工业用地上为大众4S店旧址，内有4S店展厅、维修车间、办公楼等砖混和钢结构建筑，均处于闲置和废弃状态。

项目涉及宝鸡市交通技工学校用地约35亩，拆迁面积约25223平方米。地上共5栋砖混结构建筑，其中，一栋多层住宅楼涉及拆迁安置居民共20户，其余建筑为原学校办公楼及大礼堂等，均处于废弃状态。

2020年8月，群众路街道办事处会同众信公司、交通技工学校、王家碾社区及第三方风险评估机构对本次涉及改造范围内企、事业单位和住户进行了入户走访、摸底和风险评估，总测评参与调查的户数为148户（共152户，4户无法联系），占总户数96.1%，其中136户同意，占比91.89%；10户反对，占比6.76%；弃权2户，占比1.35%。同时，宝鸡市众信汽车销售服务（集团）有限公司、宝鸡技师学院（宝鸡市交通技工学校）出具了同意纳入旧城改造的文件，充分表达了支持对项目实施改造的意愿。随后整理资料上报市旧城改造领导小组审定，后经规划预审、土地预审等程序后，于2020年10月纳入市旧城改造范围。

2020年11月，按程序成立了紫汀佳苑旧城改造工作领导小组办公室，12月4月紫汀佳苑旧城改造工作领导小组办公室分别在宝平路众信小区（宝平路39号）、交通技校（宝平路副39号）公示了《关于紫汀佳苑旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）公示的通知》、《紫汀佳苑旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》、《关于紫汀佳苑旧城改造项目基准日的公示》。公示期间分批次与被征收人员开会研究讨论，一个月公示期满后，于2021年1月28日，将紫汀佳苑旧城改造项目房屋征收补偿安置方案征求意见后问题归类，整理成解答宣传册发放至小区居民并制作宣传海报张贴小区进行宣传。

3月30日，发布《关于紫汀佳苑旧城改造项目国有土地上房屋征收决定的公告》及《紫汀佳苑旧城改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》，启动征收工作。项目领导小组办公室考虑到改造范围内老年人租房难等问题，在该项目周边联系房屋中介提供可出租的房源并在众信小区内公示，方便业主能找到相对满意的过渡房，并联系搬家公司提供免费搬家服务；二是在征收补偿安置方案中，按被征收房屋面积10元/㎡月给被征收人发放过渡费，由于小户型过渡费较低，难以租到房子，因而本次执行过渡费每月不足1000元的按1000元计算；三是对在基准日前年满70周岁以上老人每人每月加发放100元过渡费（以产权证和户口簿核查）；四是针对个别老年业主或生活确实有实际困难的家庭，领导小组办公室将视其情况而定，特殊问题特殊处理。

经群众路街道办事处核实，截止5月5日，众信小区共涉及改造的132户群众中，已有67户与项目领导小组办公室签订安置协议，占比51%。紫汀佳苑旧城改造项目共涉及152户群众，已有86户签订安置协议，占总数57%。针对部分对补偿标准有意见的群众，我们将组织人员继续入户宣传和解释政策，争取群众理解和支持，力争改造项目早日动工建设，实现群众满意回迁。