希望政府出台相关管控二手房政策价格管控政策

读书有何用
2021-03-03 09:30
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您好,百忙之中打扰您了。今天我怀着一个复杂及忐忑的心情给您写信。

我是一名从农村走出的大学生,2015年985高校研究生毕业,本想着在西安有个好工作,准备结婚,了却父母心愿。但是2021年1月中旬我在雁塔区丈八东路贝壳二手房房产中介了解了一套融侨馨苑的房子,考虑离单位近方便照顾年迈父母,年前和父母想着过完年把家里攒的钱拿着买个二手房,谁知过完年,半个月涨了9万,融侨佳苑曾经四千一平的房子,目前涨到两万一平,两万基础上现在还是不停的“再涨”,目前房的问题导致我婚事搁浅,面朝黄土背朝天的父母整天以泪洗面,我自以为研究生毕业工资能养活自己,谁知道,还是买不起房子,得用父母的养老钱,吃药钱。这样畸形房地市场混乱,谁来监管?

贝壳、顺邦等二手房交易平台把控着西安市的二手房交易市场价格。贝壳二手房销售人员为了追求自己佣金利益最大化,鼓励业主在挂牌定价时超出房屋自身实际价格,鼓动业主随心所欲哄抬二手房挂牌及成交价,导致二手房市场混乱。疫情环境就业压力本身就大,中介随心乱涨价给群众造成巨大经济压力,激化社会矛盾,同时成为导致社会安全不稳定因素的导火索。严重对抗国家房住不炒政策!

目前深圳在全国率先成为了首个二手房成交指导限价的城市,其余北京、上海也相继出台了二手房销售规定及严厉打击二手房乱涨价,扰乱市场的处罚措施,针对二手房销售乱涨价,贝壳,顺邦等交易平台,既无职业道德又无视国家政策,恶意扰乱房地产市场,对于贝壳,顺邦等交易平台鼓动一手业主恶意扰乱市场,对抗国家房住不炒的政策,前面城市体现了政策零容忍。

西安市二手房监管主题缺失,监管体系缺失,监管措施不多。发布二手房成交限制价有利于加大二手房交易量,引导二手房市场理性交易,引导房地产经济机构合理发布挂牌价。

一年一次的3.15开始了,希望政府出台相关管控二手房政策价格管控政策,让基层老百姓感受到幸福感,而不是安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!

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希望政府出台二手房价格管控政策 住建局答复
西
西安市住建局
2021-03-18 15:51

西安市住房和城乡建设局回复:近年来,我市住宅价格上涨的主要原因是西安市国家中心城市建设大力推进,交通、教育、医疗等配套设施逐步完善,城市品质明显提升,人口吸附能力大大增强,群众安居置业需求激增,住房供给阶段性不足,二手房价格随之上涨。

为稳定住房价格,2017年以来,我市先后实施了一系列政策措施:一是严格实行住房“限购”政策,自2017年9月13日起,暂停向已拥有2套及以上住房(包括二手住房)的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。2019年6月20日,再次出台《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》(市促房领发〔2019〕1号),加大限购力度,遏制投资投机购房需求,引导合理住房消费;二是进一步发挥差别化信贷调节作用,2020年11月30日下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(市建发【2020】143号),根据购房人已有房屋和拟购房屋面积情况,对购买第2套住房(包括二手住房)的商业贷款及公积金贷款首付比例提出新要求,遏制投机炒房;三是强化“限售”政策,住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与),暂停向企事业单位及其他机构出售住宅 。多措并举,综合施策,促进房地产市场平稳健康发展,

针对您提出的部分中介机构哄抬房价、炒作市场等行为,我局将结合我市实际,采取系列措施,坚决予以打击:

一是在全市范围内组织开展房地产市场秩序专项整治活动,严厉打击炒作市场、哄抬房价等违规行为,规范房地产市场秩序,稳定房地产市场预期;二是指导涉事辖区区、县住建管理部门对涉嫌违反《房地产经纪管理办法》的经纪机构依法依规调查处理;三是加快推进我市房地产中介行业信用体系建设,拟通过“红黑名单”等方式,将房地产中介机构及从业人员的失信行为予以公示,并推送至信用中国(陕西西安),对失信机构及人员实行联合惩戒,促进房地产中介市场平稳健康发展。如您在二手住房交易过程中发现中介机构存在违法违规行为,可及时向各区县、开发区住建管理部门反映,由各区县、开发区住建部门依属地管理原则予以妥善处理。

同时,我局还将会同相关部门继续强化房地产调控,加快推进共有产权住房建设,完善多主体供给、多渠道保障,租购并举的住房制度,最大限度地满足不同收入居民家庭多层次的住房需求。

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