西安博远相寓公寓管理有限公司欺骗租房者

又是一年毕业季，刚刚毕业的大学生们离开校园走向社会，很多都需要租房。近日，网友何同学向西部网民生热线栏目反映称，自己和其他两名同学就因为租房，遭遇了一连串烦心事。

民生热线：西安博远相寓公寓管理有限公司欺骗租房者

大学生租客：说好了只住一个月 却缴了八千房款

“在与公司签定合同之前，我们明确表明只租一个月。”何同学告诉记者，他们在7月1日向中介说明自己的承租需求后，中介口头同意，并告诉他们一个月到期后退还全部费用，帮助他们免费转租。

随后，何同学和两名同学一起向中介缴纳了房屋定金共计2910元。“等7月5日签订合同时，我们才知道必须签订一年的合同，当时就不太想签了。可中介说，如果现在反悔，就属于违约，定金就不给退了。”

无奈之下，何同学三人签订了租房协议，并缴纳了总共2910元的当月房租、2160元的一年物业费、465元的一年大小月5天费用和99元的手续费。但让他们没有想到的是，房子才住了半个月，中介就在7月21日以提前15天交下个月房租为由，让他们再交钱，否则就让他们搬走，也不退定金。

“签订合同时，都没有给我们说过需要提前15天缴纳下一个月房租，而且之前交的定金也不给我们退，前前后后共缴纳8544元，感觉我们被套路了。”何同学说。

公司：承诺免费转租是业务员个人行为 按合同要收转租费

为什么同意租房一个月后，又要求何同学他们继续缴纳房租？记者与中介博远相寓公司马经理取得了联系，马经理告诉记者，一切都是按照合同办事，所有事情先前都是与何同学三人协商好的。

“合同上写得很清楚，我们都是按合同走的，他们现在已经逾期5天没有交纳房租了。” 马经理认为，按照合同，公司现在就应该请他们走的。之所以暂时没有这样做，是因为公司人性化的管理方式。

马经理说，公司可以帮助转租，但如果由公司转租，便要按照合同收取定金作为转租费。“如果由他们个人转租，便会退还所有费用，包括现在要求他们缴纳的下月房租。”

当记者问及对何同学三人关于免费转租的承诺时，马经理表示，“这属于业务员个人行为，与公司无关。”

随后，记者又联系了接待何同学三人的业务员，他告诉记者，签订合同前，就已经向何同学三人说过需要提前15天缴纳下月房租的事情。“我明确跟他们三个人提过提前缴纳房租的事，也答应他们以个人名义免费帮忙转租。”然而，何同学对公司的说辞抱有异议，他表明在与业务员对接时，业务员并未明确告知此事。

今日（7月29日），记者再次与何同学进行联系，何同学告诉记者，中介方目前允许他们住满一月搬离，但以逾期未缴纳下月房租为由，扣取之前所交定金、物业费等大小费用作为违约金概不退还。“我们三个人加起来亏进去了总共5634块这么多钱，真不知道该怎么办才好。”

律师：大学生租房时要多留个心眼

随后，记者就此事咨询了陕西洪振律师事务所律师范甜甜。范律师告诉记者，本次事件中，双方达成口头协议的时间节点尤为重要，若在合同签订之前达成，则公司有欺诈嫌疑；若在合同签订之后达成，则属于对原来合同内容的实质性变更了。

“对于何同学三人来说，想通过私下协商解决让中介把所有费用退回可能性不是很大，若有很扎实的证明予以证明是欺诈的话，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”至于中介员工承诺行为，属于职务行为，中介应妥善解决。

“大学生初入社会，并没有丰富的生活经验，在与这种中介组织进行交涉的时候一定要多留个心眼，看清楚合同内容再进行签定，明确双方的权利义务。合同一旦签定，出了问题，到法庭上是对当事人很不利的。”律师建议。