华侨城天鹅堡住宅小区违规住改商 是否存在监管漏洞

各位领导你们好：

本人居住的小区为西安市雁塔区华侨城天鹅堡一号楼二单元，小区内部为纯住宅设计，该楼1803住户将住宅用于公司注册，且已经挂牌运营，公司名称为 陕西北国时创影视文化传媒有限公司，经查询该公司已完成工商注册，发证单位是 西安市工商行政管理局曲江分局。该公司人员吵杂，周六周日也有人员办公，不明人员出入，且经常性加班到夜晚。给该楼业主带来了极大的安全隐患。

首先本小区内部为纯商业设计，外部商业街与小区住宅有门禁等隔离，内部应无商业设计，虽然近几年政府放宽公司注册限制，住宅也可以作为公司注册地，但根据《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行为。

该公司注册于本小区1号楼2单元1803室，本人居住在该单元，根据规定，本人为该公司直接厉害人，在公司已经挂牌的情况下我才了解有这个公司注册，根本没接到任何有关是否可以开办公司的征询意见或不扰民协议等,，且经过了解，物业公司以及该单元无业主同意此行为，物业也未出具什么证明可以进行住改商，那么曲江分局颁发的营业执照是否存在法律漏洞，如此草率的行为，不仅给本小区居民带来困扰，也为我市其他小区住改商的风气带来了一定不好的指引，敢问政府，如果住改商可以如此简单而为，那是不是全市所有的小区都可以成为经商场所，商住混用？以此节省公司的租金的投入，且占用正常居住的业主的公共资源，增大了业主公摊和电梯消耗、使用的费用，由此带来的安全问题应该由谁来担责！！！

关于此事，希望省局领导们可以督促曲江分局提供该公司注册时提供的《不扰民证明》或其他可以合法通过住改商的证明，且提供证明方单位，是否可以代表本单位住户，作为业主，我竟然无法代表自己表达意愿。或者此执照颁发未通过合法手续就完成住改商，此行为严重违法相关法律法规，为我市其他类似行径带来了恶劣影响，该证件是否应该予以撤回，并督促该公司退出小区。望有关领导重视，此事件不仅仅代表一个问题，还是未来各分局和公司运营的风向标。十分感谢