碑林区馨雅园开发商无故不办房产证 多次投诉没结果

西安市自然资源和规划局回复：经查，馨雅苑项目位于碑林区金水路18号，由西安昌顺房地产开发有限责任公司开发建设，国有土地使用权证号为西碑国用(2011)第441号、西碑国用(2011出)第439、440号。该项目尚未申请办理不动产首次登记(俗称大证)，故无法办理不动产转移登记(俗称小证)。经采取多种渠道查询，均未与开发商联系上，无法了解未申请办理不动产首次登记的原因。同时，因业主未提供个人联系方式、购买房屋的楼幢号等具体情况，表们无法了解更多具体信息。

根据不动产登记《条例》和《实施细则》等规定，办理不动产首次登记应由开发商提交以下资料申请办理（1）不动产登记申请书；(2)申请人身份证明；(3)国有土地使用证；(4)房产测量成果报告、规划验收合格证、规划总平图、竣工验收备案表。其中，《房产测量成果报告》由开发企业提供；规划验收合格证、规划总平图由规划部门出具；竣工验收备案表由建设主管部门出具。

关于不动产权属证书办理问题，如业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关的约定条文，建议贵网告知业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定，维护自己的合法权利。