“合同期还未满,却因收入限制被强制退租,这太不合理了。”近日,西部网民生热线接到网友反映称,西安市高新区锦业公寓公租房以个人收入税前高于4680元为理由,临时强制清退个人租户,为此,记者进行了走访调查。
业主:因收入限制被退租不合理
业主赵先生告诉记者,他于2017年11月入住锦业公寓,申请前,他仔细阅读了高新区公租房的申请条件,其中并没有提到收入限制。“2018年5月高新区发布公租房资格联审通知,其中提到单身收入不能超过4680,但没有说明对已经入住的人员是否适用?”
1月8日下午,赵先生接到物业电话,称其收入超标,让领腾退通知单。对此,赵先生感到很疑惑,“我11月刚拿到续签合同,怎么就不符合条件了?这期间我的收入非但没有上涨,甚至还有所降低了。”
业主李先生也说道,他的工资远远达不到要求,但也接到了物业的腾退通知电话.“物业不解决问题,保障房中心电话无人接听,这是怎么回事?”
针对腾退通知问题,记者联系到锦业公寓小区物业上海采林物业管理有限公司西安分公司,工作人员称,他们只负责发通知,其中的收入标准问题,他们也不清楚。“相关问题我们无法回答,你得问公租房这边。”
高新区保障性住房建设管理中心:根据区域特色制定标准
据了解,高新区住房保障群众申请公共租赁住房程序上为两级审核、两次公示,公租房资格申请资料将提交西安市住房保障中心进行六部门联审,高新区根据联审结果进行配租资格的确定。联审标准中规定单身人员月收入为4680元,两人家庭人均月收入为4290元,三人及三人以上家庭人均月收入为3900元。
关于有业主反映收入标准规定过低以及未达标也收到了物业的腾退通知的问题,记者联系到西安市高新区保障性住房建设管理中心。一名朱姓工作人员说,小区公告中明确表明,如果业主对资格复核的结果存在异议,可及时反馈,他们会提交到房管局进行二次核查。“至于标准问题,我们考虑到区域发展水平,高新区公共租赁住房收入标准是城六区的1.2倍。”
业主刘女士又质疑道,高新区公租保障房有锦业公寓、蓝博公寓和软件公寓,为什么目前只集中清退锦业公寓租户?对此,管理中心工作人员解释说,所有的公租房住户只要资格复核不符合要求的,他们都会发通知。“因为涉及的人比较多,各小区都在打电话,有人已经接收到,有的人还没接收到。”
该工作人员表示,在复核中超出住房保障标准的,要予以腾退,并按《租赁合同》中相关条款为超出住房保障条件的承租人安排3个月的搬迁期,搬迁期满暂时无法腾退的,经申请将给予不超过1年的过渡期,过渡期租金按照市场租金计租,过渡期满,必须腾退住房。“不论合同期限,只要是在资格复核中条件发生变化,如购买了房产超出住房保障、收入超标等,都会取消其资格。”
日前,西部网曾报道西安市高新区锦业公寓公租房住户因收入限制问题被要求腾退,引起市民广泛热议,并提出一系列疑问。针对配租资格标准多年不变、新规增加收入限制是否合理、合同期未满遭遇腾退等问题,西部网记者再进一步询问了高新区相关部门。
新闻回顾:公租房因收入限制被要求腾退 官方:根据联审结果确定标准
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租户:收入标准5年一成不变 合适吗?
官方:系统问题致发布时间错误 目前已更新
锦业公寓租户刘女士说,她在高新区保障性住房建设管理中心官网看到,2018年高新区公布的公租房配租资格条件和2013年的一模一样。“这是以前的政策现在才开始执行吗?”
租户赵先生也表示,他在2017年入住时,收入都是超标的,而且2018年11月还续签了合同。“那当时是怎么通过的,标准到底是什么?”
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2014年的配租资格条件对于收入和车辆标准均无要求。
经记者查询了解,2018年5月高新区最新公布的公租房配租资格条件中表明,收入标准单身人员月收入为4680元,两人家庭人均月收入为4290元,三人及三人以上人均月收入标准为3900元;申请家庭成员名下车辆单价低于15万元;家庭人均住房面积低于17平方米;住房标准人均分摊包括申请人配偶、18岁以下未成年子女及申请人夫妻一方父母;收入标准人均分摊包括申请人配偶、18岁以下未成年子女。2014年的配租资格条件对于收入和车辆标准均无要求。而2013年7月3日高新区发布的配租资格条件则与2018年发布内容完全相同。
针对租户们的疑惑,记者联系到西安市高新区保障性住房建设管理中心。据业务主管朱先生介绍,2013年他们没有发布过公租房配租资格的相关通知,可能是系统存在问题,后续会对有问题的公告进行核实修改。“我们的官网是2013年建立的,发布文件时可能造成时间定格,没有及时更新。”
租户质疑新规增加收入限制是否合理?
官方:公租房保障对象为住房困难群众
对此,刘女士又质疑称,“郑州、重庆、北京等地的公租房都取消了收入限制,我们是否应该考虑增加公租房数量,而非通过降低标准来强行清退?"
朱先生说道,在2018年5月配租资格的规定发布前,公租房都没有规定收入标准,而公租房的保障对象是新就业职工、外来务工以及城市中低收入家庭为主的住房困难群众,“新规中高新区的收入标准是西安市城六区的1.2倍,这是符合要求的。”
他继续说道,而且公租房后期还会建设,市民也可以申请租赁补贴,通过各种渠道来获得保障。
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合同期未满为何被腾退?
官方:只要复核不通过,就会收到腾退通知
记者从租户提供的合同看到,其中第六条第三款中明确说明,租赁期内,如乙方未通过高新区住房保障主管部门对其高新区公租房配租资格的复核,甲方应为乙方安排3个月的搬迁期,搬迁期自乙方接到高新区住房保障主管部门取消保障资格通知书当日起计算,搬迁期内乙方按照合同约定的租金数额缴纳房屋租金。
对此,记者追问朱先生是否会出现租户续签合同没多久就面临腾退的情况?
朱先生回复称,复核是每年统一进行的,一般从下半年开始,12月结束,租户在续签时不会对其进行严格审查,腾退通知也是在复核后下发。“也就是说只要资格复核不通过,就会收到腾退通知,这在合同中有写明,我们每年都要进行这项工作。”