西安经开区铭鸿中心二期未达交付条件 要求业主缴纳70%物业费

我是一名普通的购房者，2019年5月购买五证齐全“铭鸿中心二期”住宅一套，合同约定2020年12月31日前交付商品房，但截至目前小区暖气仍没有落实，不符合供热配建标准，未纳入城市集中供热。但开发商及物业于2022年10月违规交付，因为业主承担不了长期租房费用，无奈之下收房。

因为等待小区达到交付标准太漫长了，业主打电话问收房事宜，天诚物业回答要从2023年9月1日起收取70%物业费，请问这事合规吗？开发商违约逾期交房，没有按合同支付违约金，业主无法收房，反而要向物业公司支付物业费？