镇安县龙祥大厦开发商不给业主办理房产证

镇安县自然资源局回复：网调字[2025]第 09017号西部网网上舆情调查函已收悉，针对网友反映“龙祥大厦开发商不给业主办理房产证”的问题，我局高度重视，立即安排专人进行调查处理，现将有关情况回复如下：

一、基本情况。龙祥大厦位于岭南路，是江某宅基地私人建房，建于2009年，共18层96套房屋，属于“小产权房”。

二、调查核实情况。网友反映“龙祥大厦开发商不给业主办理房产证”的问题。经查，该问题不属实。该房屋为江某宅基地私人建房，不属于房地产商品房开发项目，无房地产开发企业。江某在出售房屋时也告知了购房者不能办理房产证。

三、相关政策。根据《土地管理法》和《不动产登记暂行条例》的相关规定，宅基地使用权和房屋所有权是分开的，宅基地使用权仅限于农村集体经济组织成员，且不能随意转让。因此，龙祥大厦的房屋无法办理房产证，主要是因为其性质属于私人建房，而非合法的商品房开发项目。

四、后续处理。针对龙祥大厦的实际情况，我局将引导业主走司法程序，同时，我局也将加强对类似问题的监管力度，防止类似情况再次发生。

特此回复。