​莲湖区蔚蓝君城物业不准私家车临停 人防车位能卖吗？

西安市莲湖区政务公开办公室回复：接到网友反映“莲湖区蔚蓝君城物业不准私家车临停 人防车位能卖吗？”留言后，我区安排区住建局、区发改委、红庙坡街办进行调查处理，现将有关情况致函如下：

一、基本情况

蔚蓝君城小区位于大兴东路，建设幢数10幢，开发建设单位为西安立诚置业有限公司（以下简称开发商），于2015年10月交付使用，由西安天朗物业管理有限公司提供服务管理。该小区地下负二层车位共计293个，其中产权车位68个、人防车位225个。开发商于2023年6月与西安车盈润科技有限公司签订合作协议，将所有未售车位（除人防车位）的产权转让给该公司；于2023年7月与西安智享泊车科技有限公司签订租赁协议，将人防车位租赁给该公司，由其转租给业主。

二、调查处理情况

（一）关于物业不准私家车临停问题。经了解，该小区地库车位只有产权车位和人防车位，并无公共车位供业主临停，前期开放的用于临时停车的车位，产权归属为西安车盈润科技有限公司。2023年8月该公司不再让临时车辆进入小区停放，小区业主若需停车可以购买或租赁车位。后经物业与该公司协商，同意再给予小区业主一段过渡期。2025年3月，因临停车占用通道、占用已售车位现象较多，严重影响停车秩序，物业张贴公告，禁止访客及未绑定车位的临时车辆进入地库。如有紧急特殊情况需临停的，可提前致电物业前台登记，物业将安排放行。

（二）关于人防车位是否能卖问题。根据《中华人民共和国人民防空法》《陕西省物业服务管理条例》，人防工程区域车位不能进行售卖，可以进行租赁，收益归投资者所有。我区工作人员约谈了开发商西安立诚置业有限公司，该公司负责人表示不存在售卖人防区域停车位情况，并提供了和西安智享泊车科技有限公司签订的人防车位租赁合同。

下一步，我区将督促物业做好业主解释工作，提升服务管理水平，同时协调开发商加大与第三方公司沟通力度，优化停车位管理，提升业主满意度。

此函。