山阳县城关镇宏祥小区至今没有房产证 未通天然气

山阳县移民（脱贫）搬迁工作办公室回复：2024年11月28日，用户在陕西头条(民生热线)上发布“山阳县城关镇宏祥小区至今没有房产证等问题”舆情信息我办知悉后高度重视，会同城管局、不动产登记中心、房管中心、丰东社区等相关单位，就网民反映问题进行实地调查，现将调查处理情况汇报如下：

一、关于“至今没有房产证问题”

山阳县城关镇宏祥小区搬迁群众由“十二五”陕南移民搬迁“十三五”同步搬迁和“十三五”易地组成。截至目前，2439户“十三五”易地搬迁群众已全部办理不动产登记证并于2021年发放结束，873户“十二五”陕南移民搬迁和十三五”同步搬迁群众由于未进行户籍迁移、土地性质等原因暂时不具备办理不动产权证条件，加之省市目前未出台对“十二五”陕南搬迁和“十三五”同步搬迁办理不动产登记证相关政策，待省市出台相关具体政策规定出台后，由不动产登记中心牵头，县移民办、城关街办等相关单位配合，及时按照相关要求实施办理，确保搬迁群众住房合法权益。此问题由不动产登记中心调查回复。

二、关于“同样的户型合同面积不一样问题”

“十二五”期间，在陕南移民搬迁安置过程中，根据《陕南移民搬迁安置合同书》所填写面积仅为经过图审的图纸面积(含一次公摊)，在“十三五”易地搬迁安置和同步搬迁安置时，随着小区室内外各项配套设施设备的完善及整个小区的建设完成，考虑到广大搬迁户的切身利益，为办理不动产证做好前期准备工作，严格按照自然资源局规划部门的要求，依照不动产第三方测绘结果为准，根据房屋不动产建筑面积在行业规定应占有公摊面积的比例，将小区一期高层在最小范围内，根据图纸设计计算进行了调整(二次公摊)。在“十三五”易地搬迁群众和同步搬迁群众分房前及签订合同过程中，已就房屋面积组成及商洛市关于扶贫搬迁安置房屋面积要求(每人不低于18平米)多次进行了解释和回答，在搬迁户自愿的情况下，签订了易地扶贫搬迁相关合同书，最终应以合同约定为准。此问题由县移民办调查回复。

三、关于“至今未通天然气问题”

经核实，网民反映问题属实。宏祥小区开发建设时，山阳县三江天然气有限公司已积极主动与开发商沟通该小区天然气工程安装事宜,于2015年1月完成施工设计，2020年8月完成该小区20余栋楼现场勘查，但从2015年至今，该小区业主未对接通天然气达成一致意见，未确定天然气工程安装意向。下一步，城管局将安排三江天然气公司主动与丰东新区社区和小区业委会沟通对接，对小区业主进行再宣传、再动员，在小区大部分业主同意接入天然气并缴纳相关规费后，天然气公司将以最快的速度、最佳的质量为宏祥小区接通天然气。此问题由县城管局调查回复。

四、关于“至今未通暖气问题”

关于市政集中供热未接通问题:一是2020年7月山阳县万佳热力公司在宏祥小区做集中供暖意向调查时，仅有150户愿意接入市政集中供暖，占小区住户3.2%;二是小区业主不愿意承担代建费(二次管网及换热站建设费用);三是目前市政集中供热主管道只敷设至滨河南路阳光水岸北侧距小区还有1.1km，以上三个方面原因宏祥小区不具备集中供热条件。下一步，城管局将安排万佳热力公司、主动与丰东新区社区和小区业委会沟通对接，对小区业主进行再宣传、再动员，同时加快热力管道建设，在小区大部分业主同意接入暖气并缴纳相关代建费后，热力公司将以最快的速度、最佳的质量为宏祥小区供暖。此问题由县城管局调查回复。

五、关于“物业收的停车费没有公示，经常限购业主买水量”

经调查，宏祥小区属移民搬迁安置小区，分为三个片区管理，西片区一期工程于2017年建成2019年后断断续续开始收费。院内有221个车位，其收费标准为包月50元/月，临停8小时为一次收费2元。年收入约17753元，建有台账，未公示。2024年8月开始物业已将该收入交由业主委员会管理。后期，将由丰东新区社区督促业主委员会定期对该收入进行公示，严格管理，合理支配。

经常限制业主购水问题主要是该小区为移民搬迁小区，所居住人群缴费意识较差，拖欠物业费现象十分突出，现已严重影响物业企业正常运营，为了催收物业费，物业公司采取对1年以上无故欠费的每次购买15吨水，2年年以上的住户限制每次购买3吨水。后期，将由丰东社区联合业主委员会做好缴费宣传，积极引导住户掏钱购买服务意识，杜绝以限制购水的方式催收物业服务费。此问题由县房管中心调查回复。