城固县江湾移民安置社区停车位归属权属于谁？

各位领导好！

本人是江湾移民社区的一名业主，该小区占地约25.75万平方米，建筑面积约43.1万平方米。共计住宅82栋3134户（其中高层20栋948户、多层62栋2186户）。江湾社区建好以来广大业主陆续入住，但是发现小区地面停车位基本上都是占用的绿化带，而且车位长期锁住的，咨询了一下，开发商卖车位三万一个。关于小区停车位根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、现有以下 4 个疑问：

1、关于江湾移民安置社区占用的绿化带的车位归属权属于谁？

2、开发商是否合法出售车位，请问有产权证吗？

3、江湾移民安置社区什么时候才能办房产证？

广大业主现在的诉求是，如果江湾移民社区的车位属于广大业主共有的请立刻打开锁具供业主使用，同时希望各位领导督促相关部门尽快办理江湾移民社区安置房的房产证相关手续。

4、江湾社区 A 区后面体育设施拆出后什么时候恢复，如篮球场和乒乓球台。

另外反映一下江湾社区物业（城固人和物业服务公司）存在众多问题。

二、关于物业未履行物业服务合同约定，随意降低服务标准，服务质量和收费价格不相符合的相关问题

1 、保洁人少，导致卫生差(8 名保洁了，保洁员全部 65 岁以上）。

2、安保人员少，西门门卫室长期无人值班（4 名保安 ）。

3、小区基础设备设施和绿化带树破坏严重，如大门，门禁、水管漏水、绿化带树乱。（去年小区绿化带树木乱砍引起业主公愤，今年又乱砍）

4、A 区后面长期隔三差五的不开路灯。

5、物业收取高额的装修建筑垃圾费，（4 元每平方） 长期堆放 在 A 区后面绿化带里面不清运（多次反映要求恢复绿化带原样无果）。

6、小区没有监控设备设施系统，存在安全隐患盗窃行为时有发生。

7、物业公司涉嫌重复收费问题，已经收了物业服务、卫生垃圾费和电梯费。还收公共水费、公共电费的、电梯年检费电梯能耗费等。

8、物业涉嫌捆绑式消费，不交物业费就不给卖生活用水，且小区自来水水压小水质差（特别是高层水压低水压不达标）。

9、物业管理失职行为，虽然有门禁系统但是时长有陌生人出入楼梯间到处贴小广告。

10、物业公司涉嫌偷税漏税行为，业主缴纳物业费和水费只开收据从开发票。