购置韩城状元府邸小区房子 交房无期不能退款

韩城市金城街道办：该项目已通过住建局审计，2023年4月6日市政府第29次专题会议安排，将状元府邸项目交由金城办负责，庙后村具体实施。

1.已确定新的投资商及接盘企业，并多次进行洽谈。

2.按照政府会议纪要要求，积极督促项目开发企业，结合历史文化名城保护要求，以及中规院提出的相关建议，完善设计方案，目前设计方案已初步完成。

化解建议：

1.落实好村民每人20平方米的住宅面积返还标准，并积极对接相关开发企业办理项目审批手续、做好后续项目建设。

2.由金城办负责，住建局配合，督促庙后村与新选定的开发主体重新签订协议。

3.由自然资源局负责，金城办配合，督促开发方和庙后村委会尽快完善8.1亩土地相关手续。

4.由行政审批局等相关部门负责，配合做好项目手续办理工作。

韩城市住房和城乡建设局回复：收到网友反映“韩城状元府邸小区交房无期不退款”等相关问题，要求进行解决。

一、反映问题基本情况

经调查核实，网友反映“韩城状元府邸小区交房无期不退款”问题，属实。

二、反映问题存在原因

1.项目主体多次变更，影响开发建设。状元府邸项目系金城办庙后三组村民安置项目，2013年4月，庙后村与亨达公司签订状元府邸项目委托代建协议，项目启动实施。随后，庙后村原村主任张整民又重复将项目发包给民杨集团（项目未实施）。2016年9月，庙后村换届选举更换领导班子后重新与亨达公司签订了联合开发协议，项目于2016年12月26日复工。后又因该项目手续未完善，且村民对安置分配方案不满，项目再次停工。2019年2月，亨达公司营业执照法人由冯静变更为张整民（庙后村专业合作社理事长）。

2.项目手续不全。状元府邸项目在部分土地手续未完善的情况下未批先建，加之名城保护政策影响，规划手续一直未办理到位，导致项目建设受阻，村民安置房和群众购房迟迟无法交付。

3.企业违规预售，群众利益受损。该公司在未取得预售许可的情况下违规销售，导致购房群众购买房产无保障，致使群众利益受损。

三、调查处理情况

2021年6月15日，我局向市政府上报了关于解决状元府邸项目问题的请示，6月16日市政府领导批示我局，要求由我局牵头，相关部门配合各方筹集资金，退还群众购房款，化解群访问题，保障群众利益。7月20日，主管副市长组织召开推进会，住建局、市城投参会，会议决定：由市城投公司牵头，住建局配合，对购房群众缴纳房款情况进行核实，并由城投公司负责在2021年9月30日前完成退款。随后，由城投牵头，住建局配合，对购房人缴纳房款情况进行了核实，目前已退还房款264户，退还资金约842万元。2021年11月23日，市委、市政府召开风险项目化解工作专题会议，成立了市防范化解房地产项目风险工作领导小组，通过了《韩城市防范化解房地产项目风险工作实施方案》。

四、解决措施 

按照市政府召开的2023年第29次专题会议，会议确定：一是由金城办负责，庙后村配合，积极对接相关开发企业办理项目审批手续，做好后续建设，并落实好村民安置住宅面积返还标准。二是由自然资源局负责，督促项目开发企业，结合历史文化名城保护要求，以及中规院提出的相关意见，完善设计方案，尽快提请市规委会审议。三是由行政审批局等相关部门负责，配合做好项目手续办理工作。

目前金城办庙后村已成立了《状元府邸》遗留问题解决专班，隶属庙后村委会的领导，主要协商解决业主和其它遗留问题并达成开工协议。目前项目设计图纸已设计完成，待规划审批通过后，对剩余工程开工建设。