彬州世纪城项目单方面要求业主签订延期交房协议

彬州市住房和城乡建设局回复：2024年3月8日，接到西部网网上舆情调查函《关于网友反映“彬州市世纪城要求签订延期交房协议”等情况》（网调字[2024]第03018号）后，我局高度重视，立即安排人员进行了调查处理。现将有关情况函复如下：

一、基本情况

彬州世纪城项目(3、5、6号地块)，由西部集团子公司彬州世纪城投资有限公司开发建设，占地面积184.30亩，建筑面积443369.60平方米，设计住房3365套。截至2023年8月底，共批准建设商住楼24幢， 设计住房2357套(含商业62套)，建筑面积264348.62平方米，由陕西金汤城建工程有限公司承建，陕西华融工程项目管理有限公司监理。项目从2019年8月开始，分期实施。

二、调查情况

经调查，网民反映彬州市世纪城要求签订延期交房协议问题属实，具体情况是:

彬州世纪城项目3地块12#、15#、16#、17#、19#楼共5幢820套，由西部集团子公司彬州世纪城投资有限公司开发建设，由陕西金汤城建工程有限公司承建，陕西华融工程项目管理有限公司监理。目前，已售679套(毛坯211套，精装468套)，毛坯定于2023年5月30日开始交房.精装合同约定2023年6月30日交房。当时， 开发企业售房过程中，与购买精装房的客户在签订《商品房买卖合同》的同时，另外私下签订《住宅室内精修施工合同》，就装修涉及事宜进行约定，并明确了交付标准。但是，工程建设过程中，项目出现销售回款不畅、建设资金不足等问题，导致已售精装房停工或逾期交付，损害了购房人合法权益，影响了社会稳定。2023年1月10日，我局组织开发商和业主进行协调后， 精装交房日期延至2023年9月30日。期间，为妥善化解业主反映精装交房问题，经与开发商和业主沟通对话，最终确定:一是对业主意愿自行装修的，予以先交付毛坯房，由西部集团按500元/平方米退赔装修款，且接收毛坯的同时，退还业主20%的精装修费，剩余80%精装修费三个月内全部退还;二是对仍坚持要精装交付的业主，依据合同向法院提出诉讼依法维权;三是部分少量装修的由政府聘请第三方评估公司进行评估，根据评估结果算账后退还装修款。之后，在交房过程中，开发企业强行要求接房业主须签署延期交房协议。目前，精装累计已完成交房265户，退赔装修款2378412.64元，其余203户业主正在积极引导收房当中。

三、处理结果

依据以上调查事实， 按照《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，针对业主反映的不签署延期交房协议就不让收费的问题，我局已约谈彬州世纪城项目开发企业项目负责人，并督促开发企业进行整改，不得强制业主签署延期交房协议，不得因业主拒绝签署延期交房协议而停止向业主交房，若开发企业不交房的，建议业主收集相关证据后向人民法院起诉，维护自身合法权益。

下一步，我局将坚决扛起 “保交楼、稳民生”政治责任，督促企业全力自救，采取有效措施，努力扭转当前的困局，维护购房群众合法权益。一是全力以赴保交付。落实企业主体责任，通过专款专用、加强内控、优化流程等方式，切实保障项目运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。二是千方百计筹资金。引导企业尽最大努力做好销售资金回笼，改进合作经营模式。同时，协助企业按照时间节点做好预售资金的申请使用和监督管理。三是强化调度抓落实。工作专班每日通报情况，研判分析形势，协调推动工作。派驻专人盯紧看牢，督促企业严格时间节点，提速推进项目建设，确保项目早日交房。

感谢西部网对彬州市发展的关心，希望继续监督我们的工作。