陕西金泰恒业房地产有限公司车位买卖流程不规范

1.陕西金泰恒业房地产有限公司（以下均简称金泰恒业）于2023年4月底至5月初，通知业主金泰恒业将预售车位，邀请业主前往售楼部咨询详细信息，咨询时告知业主，该车为可以办理产权也可以不办理产权，业主自愿。2023年5月底通知并组织业主购买车位，且拒绝公示销售车位时应该公示的五证，价格备案表等官方资料。只有金泰恒业自己规定的价格。且在购买车位后只向业主提供购买车位的收款收据和车位使用权转让协议，拒绝提供车位产权办理以及购买车位的发票。

2.金泰恒业要求购买车位的业主于2023年10月底前接收车位，业主拒绝接收。

原因一：车位产权不明晰，走售卖车位的流程，却签订车位使用权转让协议（等同于租赁协议），而非购买协议或者购买合同，拒绝办理车位产权证书，存在欺诈业主的嫌疑，侵犯了业主的合法权益，如：车位实际情况的知情权（除人防车位不能办理产权之外，金泰恒业拒绝告知其他车位不能办理产权证书的真实原因，以“公司统一规定不办理产权”为借口拒绝提供办理产权服务，违反了“物权法”，同时也违反了国家对于售卖车位的正常规定和流程），公平交易权等。

原因二：告知业主该车位产权与小区房屋产权时间相同，协议中却是20年，具体内容见附图。该车位究竟是租赁还是售卖？存在以租代售的事实，严重违反了国家对车位售卖的相关规定。模糊车位售卖概念，租售混同，严重侵犯了业主的财产安全。

原因三：金泰恒业提供的使用权转让协议中存在霸王条款，严重侵犯业主的合法权益，具体内容见附图。金泰恒业明确知道售卖车位签订使用权转让协议存在瑕疵，在该协议的最后一条注明：即便本协议的效力被司法机关作出否定性或瑕疵性认定，乙方也应当按照实际使用甲方的时间向甲方支付使用费用，取费标准按照本协议总价款除以使用期限计算。疑问一：使用期限究竟是多久？疑问二：如果是售卖，不存在退车位有条件退款的情况，每月按规定缴纳80-160元的使用管理费，原价退回即可。如果是租赁，业主是否需要在入住后缴纳每月80-160元的车位使用管理费，是否存在重复收费的可能，最终受害的仍旧是业主。

原因四：金泰恒业5期2百多户业主第一批次出售车位收入高达2000多万元，拒绝提供发票，拒绝提供办理产权服务，存在偷税漏税的事实。那么金泰恒业1-4期大几千户业主，售卖车位的收入是多少？偷税漏税的金额是多少？最搞笑的是1-4期只有小部分业主车位办理了车位产权，金泰恒业仍旧拒绝向大部分业主提供办理产权的服务。拒绝的理由是什么？几亿的资金收入不明确，严重侵犯金泰假日花城社区所有业主的合法权益。

原因五：金泰观澜府车位配套电箱电表都未合格安装，未达到交付标准。

3.金泰观澜府业主诉求如下：要求陕西省住建系统相关监督单位按照国家对于车位售卖的相关规订，监督金泰恒业正确履行金泰观澜府开发商的责任与义务，按照规定认真执行车位售卖流程，明确提供售卖车位时应出示的五项证书资料，明确告知业主车位相关信息，如向政府报备的车位备案价格，以及该车位是否可以办理产权，由业主自愿选择，保证交易的公平公正。坚决杜绝租售混同，以租代售等违法事件的发生。

另注：金泰观澜府业主在向贵单位提出诉求之前，从2023年6月份开始，已经按流程通过12345市长电话热线，以及相关住建单位的电话，分别向雁塔区住建局，西安市住建局提出意见。截至目前，收到的只有相关单位的推诿不办事的态度，没有履行任何实质性监督职责的行为。请贵单位务必认真对待该事件，履行自己的监督职责，为老百姓办实事。