洛南县阳光大厦房子买了十几年办不了房产证

洛南县自然资源局回复：洛南县阳光大厦使用的土地属于集体土地，该大厦是在西街一队集体土地上修建的“商品房”，属于小产权房，房屋和土地权利主体不一致。按照《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定：房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。故阳光大厦无法办理不动产权登记。

洛南县帝王大厦是由开发商通过出让方式取得的国有建设用地使用权，该大厦的土地性质为国有出让土地。按照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条规定： 依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。