陇县城关镇弘吉国际法拍房迟迟不办理房产证

陇县自然资源局回复：收到西部网舆情调查函“网调字（2023）第11023号”后，我县高度重视，迅速安排县自然资源局展开调查，经过查阅资料，实地走访，已基本查清了相关情况，现将办理情况答复如下：

一、基本情况

宝鸡弘吉房地产发展有限公司,2014年1月以出让方式取得了陇县陇马路十字的国有建设用地使用权，开发的项目“陇县弘吉国际（现更名为城西铭座）”商住小区，该项目总体规划地上18层、地下一层，总建筑面积约22311.99平米，其中:地下一层为配套设施和仓储用房，建筑面积约852.63平方米；一至四层为商业用房，建筑面积约4690平方米；五至十八层为住宅用房，建筑面积约16768.37平方米。2014年1月开始动工建设，2017年9月竣工验收交付使用，面向社会公开销售。

二、办理情况

依据国务院《不动产登记暂行条例》、国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产操作规范》规定，不动产登记应当依“申请登记原则”，按程序依次办理，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登记。宝鸡弘吉房地产发展有限公司，开发建设的“弘吉国际”商宅小区，已经申请办理了不动产首次登记，随时都能给购房人办理不动产的转移分户登记，颁发不动产权属证书。

经县自然资源局与宝鸡弘吉房地产发展有限公司查证，投诉人刘亚洲购买的房屋，属二手房，即刘亚洲与王玉强之间发生的买卖行为。第一次与宝鸡弘吉房地产发展有限公司签订合同的权利人为王玉强，其签订的是商品房内部认购协议书，至今并未签订经建设行政主管部门备案的商品房买卖合同，王玉强也没有取得该房屋的不动产权证书。依据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》相关法律规定，无法给刘亚洲办理房屋的不动产转移登记。

目前，县自然资源局已告知王玉强尽快与宝鸡弘吉房地产发展有限公司，签订商品房买卖合同，并在住建局进行备案后，申请办理不动产权证书。