西安上城国际一期公寓业主反映房屋不满足交房条件

你好！我是西安浐灞生态区公园上城公寓的业主，我们小区按照合同交付时间应该在2022年10月31日，但是开发商延迟到2023年8月31日才交房。而且是强制交房，要求物业费、卫生费等费用从2023年9月1日起计算。我们业主在交房中发现该项目不具备交房条件，与物业协商后无法取得满意答复。交房中有如下问题：

1.开发商没有三书一证一表（《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》），不符合国家的交房条件，但是强行要求业主收房。并强行要求业主不管交不交房，2023年9月1日起缴纳物业费（3.75元/平）及卫生费（0.8元/平）。

2.公寓消防没有验收，出现安全事故谁担责任。

3.营销中心的样板间与实际的房屋存在尺寸偏差：样板间一层和二层的净高为2200mm,销售承诺净高是4900mm，合同上净高是4450mm,使用面积和建筑面积销售说的是公摊为32%，拿到的合同公摊在45%，现在交房的公摊达到了50%，房屋的净高4350mm ( 还未铺设地暖)，有混肴消费者欺骗行为。

4.设备设施质量：地暖线管裸露在地面无法判定入户的管道是否可以使用，墙面预埋的水电管路未按规范施工，部分电线管裸露在墙体外面，给水的阀门在入户门的门口设计十分不合理，空调的室外机无法安装.

5.结构和建筑质量： 墙体除结构墙外其它墙体采用加气砖砌筑，室内墙体7米中间是否有构造柱，地面开孔处测量楼板的厚度不足100mm,结构部分是否符合相关标准，现在存在开裂、渗水、漏水等问题。

业主们也是为尽快了交付，请假起早贪黑的奔走于各个部门都无济于事，一切的一切只为了能有部门站出来为购房者做主，解决问题，希望有关部门关注并监督解决交房问题，谢谢。