高陵半岛安纳西小区违规交房 基础设施不完善

西安市高陵区人民政府办公室回复：收到网上舆情调查函关于网民反映“半岛安纳西小区违规交房基础设施不完善”问题后，我区立即安排住房和城乡建设局调查处理。现将有关情况回复如下：

经调查，半岛美居项目经高陵县规划建设和住房保障局规划审批，同意分期建设，包括五栋住宅楼及人防工程、地下车库、消防等相关配套设施在内，于2013年3月26日获得住建局下发的地字第541号《建设用地规划许可证》，规划建筑面积126740平方米，项目总平图公示后无异议。同年，办理了前期工程的所有开工手续后开始建设。目前，前期开发建设的3幢住宅楼的楼宇整体工程于2017年底前全部竣工，经验收合格后已交付业主使用。但在2016年申报后期两栋楼及相关配套建设手续时，因高陵撤县设区，原住建局不再受理规划审批事项，新成立的规划分局不受理老项目，以至于在二个部门协调二年未果。加之该项目所处位置南界线距离渭河北岸河堤路400米，项目距离汉景帝阳陵的陵邑遗址直线距离为6公里，同时又遇到沿渭河北岸以北500米范围内暂停审批建设、阳陵文物保护区等相关政策制约不予受理，以至于该项目被迫停工至今长达七年之久。因上述原因开发企业不能按照总平面方案进行后期建设，项目在政府建设系统里一直处于在建状态。而大部分配套设施是以项目整体规划方案为基础设计的，所以目前不能申报建设，相关配套设施也将从根本上无法完善。目前开发企业一直在与相关部门积极对接，希望能尽快恢复报批建设。

关于小区小孩活动地方及健身器材未安装问题，目前开发企业已与业主代表进行了协商，业主代表建议目前在2#、3#楼中间的一块儿硬化区域安装健身器材，但该区域为应急通道，待征求所有业主同意后，开发企业方可实施采购安装。

关于小区卫生差问题，住建局已要求物业公司加强保洁打扫力度，定期对小区环境卫生进行彻底清扫，确保环境卫生干净、整洁。

关于小区停车难问题，因该项目地下车库只建设了一小部分，大部分都在后期建设中完成。小区目前停车位为175个,常住户为200户左右, 所以车辆停放基本可以满足需求，但是由于该小区电动车数量太大，目前建设的两个电动车车棚已不能满足停放，导致乱停乱放情况严重，占用了大量的停车位，很多业主图方便不愿将车辆停放在地下车库，所以导致了停车紧张的情况。下一步，开发企业将督促物业管理人员加强引导车辆规范停放，将在现有条件下开辟出可以安全停放车辆的区域。

关于小区电动车乱停问题，开发企业已与业主代表进行了协商，目前已清理出一些区域，将在现有条件下开辟出可以安全停放电动车的区域，并引导电动车规范停放。

关于小区电梯广告问题，物业公司征集业主同意，每个单元只留一部装修公司上料电梯，并已拆除电梯内的广告。

关于单元楼道地砖开裂及大门口石材脱落问题，目前开发企业将维修方案已确定，本月2号施工单位已到现场统计了工程量，目前正在进行预算，预计9月30日前完成维修。

关于小区门卫管理不严问题，物业公司已要求小区门卫加强人员管理，对外来人员进行盘查、登记，并联系业主取得许可后放行。

关于开发商跑路问题，该项目开发企业一直在正常开展工作中，不存在跑路情况。