咨询彬州市划拨土地的房屋能办理过户吗？

我在彬州市城关街道席家壕有一处住宅，已经办理了不动产登记证书，现在想出售房屋，需要过户。在彬州市自然资源局申请办理房产过户，被告知因为当时房产土地性质是划拨，不能办理过户手续。

按照《城市房地产管理法》第四十条：

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

可是从2022年至今，彬州市自然资源局以没有相关规定为由，迟迟不办理。请问对城镇庄基地土地性质为划拨的，能不能办理过户手续？