西安市贡院门东举院巷86号楼1单元居民用水难

西安市莲湖区电子政务服务中心回复：接到网友反映“西安市贡院门东举院巷86号楼1单元居民用水难”留言后，我区安排区住建局、北院门街办进行调查处置，现将有关情况致函如下：

一、基本情况

早慈巷小区位于北院门街道贡院门东举院巷86号，该小区建筑栋数10栋，共560户，于1995年交付使用，现由北京金辉锦江物业服务有限公司西安分公司提供物业管理。

二、调查处置情况

经了解,该小区属于老旧小区（已交付使用28年），因自来水管网老化漏水，导致水压变小，影响居民用水，需要进行管网改造。按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定:正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年，故该小区管道维修已过保质期。根据《西安市物业管理条例》第八十六条:物业保修期限届满后，业主自用部位、自用设施设备的维修、养护，由业主负责。

该小区无住宅专项维修资金，因此管道维修改造费用需业主分摊。

为解决该小区用水难问题，北院门街办已协调自来水公司制定管网改造方案，维修费用由北院门街办及小区业主共同承担，具体为：北院门街办负责小区院外总表至单元楼下分表及部分施工费用;业主负责分表至入户管道及部分施工费用。此方案正在征询业主意见，截至目前，因业主表决比例不够（未达到三分之二以上），导致此工作无法推进，街办正联合物业做群众工作，待业主同意比例达标后，即可施工改造。

下一步，区住建局、北院门街办将督促物业做好业主沟通解释工作，力争早日施工，保障业主正常生活用水。