住宅紧贴高铁 征收无限延宕 保利林语溪5号楼居民苦不堪言

保利林语溪业主
2023-04-18 11:31
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2018年6月,为解决谈婚论嫁和刚性住房需求,本人在灞桥区保利林语溪5号楼购买住房一套,以图安居乐业。

2020年6月,在漫长等待后,终于迎来了期盼已久的新房。但10月,一纸《新建铁路西安至延安线变更环境影响评价信息第二次公示》,打乱了我的所有计划。

公告显示,新建西延高铁将从5号楼旁经过,最近处离小区仅有19米,高差33.5米——这意味着高铁几乎就在自家阳台旁边经过。噪声、震动乃至辐射都成为业主们的隐忧。所有人不得不暂停装修、婚育计划,放弃正常工作,转而开展维权行为,奔走、周旋在开发商和当地管理部门之间,正常生活受到极大影响,更有心理脆弱者整日精神恍惚,接近崩溃边缘,每天靠安眠药入睡。

后来才得知,小区建设在对外销售前曾被叫停,具体时间线如下:

2016年8月25日,中铁一勘院发布《新建高速铁路西安至延安线环境影响评价信息一次公示》以征求意见。

2018年10月10日,中铁一勘院发布《新建铁路西安至延安线环境影响报告书(全本)》并公示,该“全本环评报告”显示,从保利林语溪5号楼东侧经过的方案被认定为最优方案。

2018年12月17日,《国家发展改革委关于新建西安至延安铁路可行性研究报告的批复》下发给中国铁路总公司和陕西省发展改革委。

从上述公开信息,在保利林语溪建成交付前,高铁项目已经在规划中,并也关注到了保利林语溪项目,造成今日局面的原因令人深思。

一份落款单位为“西安现代纺织产业园区管理办公室”,落款时间为2018年7月18日的通知显示,“2018年7月17日,园区接灞河新区相关领导批转的《西安市公铁航联席会议办公室通知》,你公司(永兴地产)在建的保利林语溪项目因与西十高铁线位冲突。按照市政府6月22日专题会议确定事项第七条要求,现通知你公司立即停止保利林语溪项目施工工作。”

但永兴地产并未停工,其认为“西安现代纺织产业园区管理办公室”并非行政行为合法的通知主体。据了解,针对停工通知,永兴地产向灞桥区政府、西安市政府、陕西省政府提起了行政复议,并提起了行政诉讼。

2020年11月13日,永兴地产作为原告提起的行政诉讼,在西安铁路运输中级法院开庭审理。此后,官司又诉至陕西省高院,而此次上诉人变为灞桥区政府,永兴地产则作为被上诉人出庭。

目前,针对这一案件两次审理的相关裁定结果尚未公开,但从永兴地产原告与被告的身份转变上不难看出一审的结果,据说是永兴地产胜诉了,同时意味着,造成现状的主要原因为规划部门的前后矛盾导致,苦果要掏光钱包的业主全部承担。

终于在去年9月迎来一丝曙光。小区所在的灞桥区宣布,将对离高铁线最近的保利林语溪5号楼进行整体征收,据今年2月公示的另一份文件显示,征收安置费总计约3.86亿元,但真正用在每一户业主身上多少赔偿尚不得知。

2023年1月9日,灞桥区政府发布《房屋征收补偿方案(征求意见稿)公示期间征求意见及答复有关情况公示的通告》,表示产权调换按10%最低标准执行,同时以远低于市场价格的评估假设向业主试探。根据不考虑自身过失导致业主有家难回、日常生活受到的极大干扰。

一个更严峻的事实是,距离征收公告发布至今已经180余天,未见征收方有任何实质性举措,而西延高铁灞桥标段已经开工,不日将修到保利林语溪5号楼下,手足无措的业主不知道未来路在何方,是不是每一次相关部门的规划前后矛盾和工作效率低下都要由举债买房的业主承担,明天的路该如何走?何时才能回归正常生活?恳求相关领导给予关心。

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已转交 2023-04-19 16:59
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保利林语溪5号楼征收问题 灞桥区人民政府回复
灞桥区
2023-06-16 16:51

灞桥区人民政府回复:经了解,西延高铁尚未动工,目前在做测量定位等前期工作。按照省厅及有关征收时间安排,如正常推进则可满足高铁施工前完成。目前进行评估机构选定和稳评工作,需要业主配合完成,按照征收法定程序要求,待以上工作结束后才能展开下一步工作,但因评估机构选定表提交这一法定程序环节滞后,导致整体征收进度拖延,直接影响征收完成时间。现正在加紧收取评估机构选定表,也希望大家积极配合共同推进征收工作。

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