广发租房中介要求退租者交两月房租的违约金

南风 发表于 2022-09-05 17:34 点击数:

  • 我于四月三日在文明城市西安碑林区三五三八高层家属院2栋一单元1201室a间,中介是广发租房。关于租期,时经办人在未征询我意见且不知情情况下,一口气独立填写完合同中应由甲方填写的内容,之后,要求我签字。在得知租期为18个月时,我提出异议,说租不了这么久,对方回答是:可提前一个月告知我司,其黄金地段,不愁出租。他们要我交了4月3号到10月3号三个月的房租四千二百元,一千四百押金,半年物业费三百,中介费七百元,共计五千二百元。五月底,电话告知我,我需要提前一个月交三个月房租四千二百元。八月底,我因故不欲续租,遂于八月三十日微信告知对方,他方房管,坚称我违约。要求我于九月三号前搬走。此时我房租还有一个月,在我押金房租都不退的情况下,赶走搬离。

    现我反映两个情况:

    1.广发租房合同涉嫌霸王条款。租房者本是社会底层,均属弱势群体,广发动辄以违约想胁迫,要求退租者交两个月的房租作为违约金,于情不合,于理不通,于法无据。

    2.所租房屋五户合租,其中四五两房间,是用隔板临时分隔而成,无窗户,光线暗,空气污浊,憋闷不堪。

    我有两个诉求:

    一,退回我一千四百元押金及之后一个月的房租一千四百。我提前一个月通知不续租,还强说我违约,十分牵强。

    2.建议对租房市场特别是霸王条款合同进行有效监管,以保障弱势群体的利益不受侵犯。

    有所作为,功德无量。

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:碑林区 。

  • 西安市住建局发5条温馨提示:建议租客找正规中介

    针对近期新毕业大学生找工作高峰期,为加强风险防范。9月7日,西安市住建局发布5条温馨提示,提醒租客承租时选择经营规范、市场信誉度高的中介公司。

    西安市住建局相关工作人员介绍,近期新毕业大学生找工作高峰期以及各类学校开学季,随着住房租赁市场“升温”,租赁纠纷相应增多。为加强风险防范,避免经济损失,该局对有住房租赁需求的市民朋友们发出以下温馨提示:

    1.选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁房屋,及时查看企业营业执照及相关资质及投诉纠纷情况。多渠道了解其市场口碑和客户反映,判断企业经营状况,谨慎选择未办理市场主体登记、超范围经营、列入经营异常名录或失信名单的企业进行住房租赁。

    2.租客租房前应实地看房,仔细查看所承租房屋业主(房东)与该公司之间签署的委托协议书(或合同)、房屋不动产权证(房产证),了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息,慎重做出决定。

    3.租客在签订租赁合同时,要特别注意租金支付期限和方式等条款,选择较短支付周期(一般不超过3个月),避免一次性支付较大额度房租,以免因公司不能正常经营时造成较大利益损失,应向合同约定账户支付房租和押金,切勿向个人账户支付款项。

    4.房东在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中,要及时了解周边租赁房屋市场价格,警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险,防止自身权益受到损害。

    5.签订租赁合同时,务必认真阅读合同条款,口头承诺应写进书面合同,建议下载使用西安市住房和城乡建设局(原西安市住房保障和房屋管理局)官方网站的《西安市房屋租赁合同》示范文本签约,尽量避免使用非示范文本的租赁合同。

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