租赁公司存在高收低租、长收短付欺诈租客、房东行为

针对近期新毕业大学生找工作高峰期，为加强风险防范。9月7日，西安市住建局发布5条温馨提示，提醒租客承租时选择经营规范、市场信誉度高的中介公司。

西安市住建局相关工作人员介绍，近期新毕业大学生找工作高峰期以及各类学校开学季，随着住房租赁市场“升温”，租赁纠纷相应增多。为加强风险防范，避免经济损失，该局对有住房租赁需求的市民朋友们发出以下温馨提示：

1.选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁房屋，及时查看企业营业执照及相关资质及投诉纠纷情况。多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况，谨慎选择未办理市场主体登记、超范围经营、列入经营异常名录或失信名单的企业进行住房租赁。

2.租客租房前应实地看房，仔细查看所承租房屋业主(房东)与该公司之间签署的委托协议书(或合同)、房屋不动产权证(房产证)，了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出决定。

3.租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期(一般不超过3个月)，避免一次性支付较大额度房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益损失，应向合同约定账户支付房租和押金，切勿向个人账户支付款项。

4.房东在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中，要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。

5.签订租赁合同时，务必认真阅读合同条款，口头承诺应写进书面合同，建议下载使用西安市住房和城乡建设局(原西安市住房保障和房屋管理局)官方网站的《西安市房屋租赁合同》示范文本签约，尽量避免使用非示范文本的租赁合同。