8090中介出租房收取服务费不明 合同有欺诈风险

通过中介8090公寓在西安东桃园社区租了个房子。在二层，租之前就是没去看房子和他们签了合同交了个服务费（1200多）但刚入住就发现这是个刚粉刷没多久的房子，最最最最受不了的是，竟然有大大大大蟑螂！好多好多[捂脸][捂脸]

去找中介，让他们打扫，但催不动……试过好多方法蟑螂也除不净，然后我现在重新找了个地方住。去退房中介说服务费一分也不给退（合同上也是那样写的），但租房也没满一个月，而且他们明明什么也没服务啊，去找的时候态度非常恶劣。

合同写明退租收取百分之二百的违约费远高于市场正常价格。

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西安市住建局发5条温馨提示:建议租客找正规中介

针对近期新毕业大学生找工作高峰期，为加强风险防范。9月7日，西安市住建局发布5条温馨提示，提醒租客承租时选择经营规范、市场信誉度高的中介公司。

西安市住建局相关工作人员介绍，近期新毕业大学生找工作高峰期以及各类学校开学季，随着住房租赁市场“升温”，租赁纠纷相应增多。为加强风险防范，避免经济损失，该局对有住房租赁需求的市民朋友们发出以下温馨提示：

1.选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁房屋，及时查看企业营业执照及相关资质及投诉纠纷情况。多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况，谨慎选择未办理市场主体登记、超范围经营、列入经营异常名录或失信名单的企业进行住房租赁。

2.租客租房前应实地看房，仔细查看所承租房屋业主(房东)与该公司之间签署的委托协议书(或合同)、房屋不动产权证(房产证)，了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出决定。

3.租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期(一般不超过3个月)，避免一次性支付较大额度房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益损失，应向合同约定账户支付房租和押金，切勿向个人账户支付款项。

4.房东在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中，要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。

5.签订租赁合同时，务必认真阅读合同条款，口头承诺应写进书面合同，建议下载使用西安市住房和城乡建设局(原西安市住房保障和房屋管理局)官方网站的《西安市房屋租赁合同》示范文本签约，尽量避免使用非示范文本的租赁合同。