咸阳壹品兰轩小区房屋被抵押 业主无法正常办理网签

头条网友 发表于 2022-08-02 09:58 点击数:

  • 本人于2017年9月初交完全款(8-2-1703)无网签。多次找售楼部以领导不在,下一批办理为由推脱,于2019年4月底得知可能是陕西亮佳乐房地产开发有限公司把房屋进行了恶意抵押(无论是我买房之前抵押或是买房之后抵押),每次去售楼部进行咨询也是以领导不在,等到下一批的时候会给你解决为由推脱。网签遥遥无期,房屋恶意抵押,网签在一家贷款公司,无法网签在我名下,我的合法权益无法的到有效的保障,像我这种情况的购房者在一品兰轩也好好几个,希望媒体,领导和政府能够伸出援助之手。

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:咸阳市 。

  • 壹品兰轩逾期交房,业主:合同里早挖好了“坑”

    罗先生等人2018、2019年购买了咸阳壹品兰轩项目9号楼的商品房,合同约定2021年3月交房,但目前已经逾期一年多时间。4月13日,项目开发商陕西亮佳乐房地产开发有限公司王经理表示,由于资金短缺和债务纠纷,开发商目前经营困难,正在筹钱让9号楼完工,具体交房时间还无法确定。

    业主:开发商逾期交房一年多

    4月13日,罗先生等十几名业主又一次来到位于咸阳市文林路的壹品兰轩项目,2018年、2019年,他们先后购买了该项目9号楼的商品房。“当时看到这个项目手续齐全,之前开发的两期也已经交房,感觉项目位置也不错,就办理按揭买了房子。购房合同里约定2021年3月交房,但9号楼主体完工之后就没了动静。2021年3月,开发商陆续给业主发短信称,因疫情和禁土令的影响,9号楼交付时间推迟到2022年3月。开发商单方面一个通知,就将交房时间推迟,业主焦急等待,但发现工程根本没进展。期间,业主多次找开发商询问进度,他们每次都是向后推几个月,但每次都未能履约。如今已经逾期一年多,我们近期找开发商,他们对何时能交房,依旧模棱两可。”罗先生等业主说。

    现场业主称,他们后来仔细阅读自己的购房合同发现,开发商在逾期交房这件事上,早就“挖好了坑”。“正常的制式商品房买卖合同,在逾期责任的规定上,一般都是逾期超过XX日,买受人有权解除合同,买受人要求继续履行合同的,出卖人‘按日计算’向买受人支付全部房价款万分之X的违约金。但我们签订的合同里,逾期交房责任上写的是:‘出卖人应从规定的交付期限第二天起至交付之日,一次性向买受人支付总房款万分之一的违约金,合同继续履约,不可抗力因素除外。’”

    业主称,上述条款中少了“按日计算”四个字,让开发商的逾期责任几乎可以忽略不计。“假设我总房款是100万,不管开发商逾期多久,最终给我的违约金只有100元,或者更少。多数业主签合同时没太注意这个条款,但从现状来看,开发商早早就挖好了坑。”

    业主反映,逾期交房也给很多人的生活带来影响。一位业主表示,自己买房本来准备结婚,但是由于拿不到房子,自己现在和女朋友的关系也产生了裂痕。另一位业主表示,自己现在还着月供,还得在外面租房,疫情期间收入降低,生活压力非常大,但是开发商的态度让她看不到希望。

    开发商:资金短缺,正在筹钱

    据了解,壹品兰轩项目占地90亩,总建面 335800平方米,共11栋高层,累计1897户。项目分为四期开发:一期1号、2号、3号、4号楼,二期5号、6号、8号楼都已交付使用,三期9号、10号、11号楼由山东鸿顺建工集团有限公司建设,监理单位为陕西百威建设监理公司,其中11号楼已于2020年交付,9号、10号楼目前尚未交付。

    4月13日,陕西亮佳乐房地产开发有限公司负责工程建设的王经理表示,逾期交房的原因,一方面是受到疫情影响,更主要的是由于公司目前面临复杂的债务纠纷,资金短缺,导致无法施工。“目前9号楼主体已经完工,只剩下门窗、电梯、外墙、水电等工程,预算下来还需要1000多万元。如何解决资金来源,一方面我们准备4月底对10号楼进行交付,届时能回拢部分资金,剩下的钱,老板正在筹措。对于什么时候能筹够资金将9号楼完工,现在我们也不知道时间,快的话到今年年底,慢的话可能要等到明年了。”王经理说。

    王经理称,项目范围内目前还有一块空地,公司计划开发建设12号楼,相关手续正在办理中,如果能顺利推进,就有了资金来源。“壹品兰轩项目开发周期过长,中间经历了几次楼市调整,公司一度濒临破产,加上近年材料、人工价格上涨,导致公司资金紧张,但开发商一直在坚持,希望能将整个项目顺利完工。对于困境中的开发商,希望业主给予更多谅解。”王经理说。

    对于购房合同中引起业主质疑的条款,王经理称,自己是管工程的,对于合同上的事不太了解,如果业主认为合同有问题,可以通过法律途径来解决。

    住建局:因销售资金监管账户被查封,致使项目停滞

    4月14日,咸阳市住建局建设工程消防监管科曹科长表示,壹品兰轩9号楼共32层、208户,2018年2月经咸阳市住房和建设规划局审核取得建设工程施工许可证,2019年3月21日通过地基与基础验收,2021年11月17日主体结构验收通过,因债务纠纷销售资金监管账户一直被查封,致按揭款不能及时回款,剩余工程量(内墙抹灰、外墙抹灰、外墙保温及材料、地暖安装、电梯安装、塑钢窗安装、水电暖消防安装等分项工程) 无法落实,致使该项目停滞。

    去年以来,业主多次投诉该项目延期交房问题,咸阳市住建局及时约谈该企业负责人,企业承诺积极尽快解决资金问题。市住建局多次跟踪督导,该企业筹得部分资金并取得施工方谅解,承诺剩余工程量预计于2022 年8月底完工,并积极解决后续资金问题。

    针对开发商称9号楼交付时间不能确定的问题,曹科长表示,开发商给住建部门一直承诺的是今年8月底完工。针对购房合同部分条款引起业主质疑的问题,曹科长现场咨询相关科室,得到的回应是,合同条款是买卖双方之间的约定,政策上没有对逾期违约责任的上限和下限进行限制。曹科长建议业主针对此问题咨询律师,通过法律途径维护权益。此外,记者获悉,开发商计划中的12号楼,目前还未拿到规划手续。

    4月14日,陕西和途律师事务所史亮律师表示,壹品兰轩业主签订的购房合同中关于逾期违约责任的条款,属于格式条款,业主可以认为其为无效条款,向法院提起诉讼,并要求依据当年利率来计算逾期交房的赔偿标准。

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