三彩家高收低租两头拖欠 近千名房东租客被骗

10月13日，陕西西安三彩大厦门口被数百名维权者围的水泄不通，维权者表示，房东因几个月没收到房租要收房，而租客表示已将一年的租金交给“三彩家”。据不完全统计，这次受骗人数已近上千人。

10月18日，三彩大厦已人去楼空，仅剩的自称三彩家公司的负责人表示，将工位腾出只是为了更高效解决问题，让空间不拥挤，并不存在所谓跑路情况，目前公安局等有关部门已经介入调查。

今年以来，多家长租公寓跑路，在社会上造成恶劣影响，10月10日，继深圳“小鹰找房”爆雷之后，10月13日，西安“城城找房”爆雷。南昌、武汉、长春、郑州、海南等地同样陷入欠租危机，随着爆雷事件持续发酵，两家公司背后都指向准上市公司三彩家。

一，高收低租，两头拖欠

房东张一（化名）表示，自己以每月3515的价格将房屋托管给三彩家，约定每月打一次房租，但从3月以来就没有收到房租，此外三彩家还拖欠自己到明年6月的物业费，跟三彩家方面协商，对方表示要么签订解约协议，将拖欠租金分6个月返回，要么就去法院告他们。

租客李二（化名）表示，自己通过“三彩家APP”租到该房屋，每月租金2875元，已将一年的租金交给三彩家，而在10月13日被告知房子不租了，自己必须跟三彩家签订解约协议，三彩家分6期退还已付租金，且返回时间要看公司的具体资金状况。

以这种方式出租的房屋还有很多，“2000收走，给租客1700”，“交365的会员费，还可以享受曾送一个月服务”，在三彩家维权群里，很多房东都对他们的出租方式感到不解。这种“高收低租”的模式，像极了今年3月杭州爆雷的巢客公寓。

二，“阴谋”上市，逃避监管

在维权群里，很多房东和租客表示，自己被骗之后才知道“城城找房”这个名字，当时签约的时候工作人员都是以三彩家的名义，并且通过“三彩家APP”签约和交租，但后来不知道什么时候，合同上的甲方变成了“城城找房”，他们也只能被迫跟“城城找房”维权。整个事件的衍变过程，三彩家更像是有预谋的将“城城找房”“小鹰找房”两家公司分立，似乎早已预料到之后的危机，2020年9月三彩家在美递交了招股说明书，准备上市融资不超过3000万美金。

资料显示，城城不动产管理有限公司最大股东及疑似实际控制人为三彩家的第二股东郝菲，城城找房历史法人则为三彩家法人代表和最大股东文宁。此外，城城找房还曾使用过西安三彩青年公寓管理有限公司、三彩家（西安）房屋租赁有限公司、三彩家房屋租赁有限公司等名称，初始股东为陕西三彩公寓管理有限公司。

招股说明书显示，三彩家2018年营收只有409万美元，净困孙149万美元。次年便创造了1844万美元，净利润646万美元，同比暴增532%。同年时间点，三彩家（西安）房屋租赁有限公司更名为城城不动产管理有限公司。

由此我们可以大胆“推测”，城城找房和小鹰找房负责干繁重的转租业务，而三彩家则负责开发系统支撑业务管理。相比传统的转租业务，SaaS商业模式无疑有更好的想象力与故事性，更适合资本市场。在资本世界中，小鹰找房、城城找房或许仅是两枚棋子，千丝万缕的关系下，小鹰找房、城城找房为何爆雷，资金究竟流向何处，想必时间一定会给出答案。

三，请求调查，弥补损失

维权不易，更有甚者开始利用维权者们的愤怒情绪，挑唆房东与租客之间的对立，他们深知，尽管短时间可以一致对外，但房东与租客之间的矛盾时真实存在的，只要他们恪守“拖字诀”，房东与租客一定会逐渐降将时间耗费在无意义的内斗上，最后两败俱伤。

我们的诉求：

1，请求有关部门介入调查，三彩家资金来源，是否偷税漏税，金融骗局，追究法律责任。

2，请求有关部门发文，避免房东与租客内斗，房东强行收房，断水断电，租客被赶出房屋情况发生。

3，保障房东与租客合法权益，签订具有法律保障的赔偿合同，按时间按标准赔偿损失，且有关部门监督三彩家执行情况，及时向社会公布赔偿进度。