在国棉四厂南区买了一套二手房 物业要收过户费？

“想给孩子办小区落户，去物业开证明，他们不给开，说要先交过户费。”近日，西安市纺织城国棉四厂南区业主张先生向西部网民生热线平台投诉称，物业提出不合理要求，要求他为已经买了8年的二手房交“过户费”，否则不给开具落户证明。

随后，记者从纺织城街道办了解到，该小区收取的“过户费”其实是业主未缴纳的“大修基金”，费用将用于小区公共区域的维护管理。

业主：二手房买了8年 想落户要交“过户费”

张先生老家在安徽，由于工作原因来了西安，后又在西安成了家。2012年，张先生以36万的价格在国棉四厂南区购买了一套二手住房，并在房产交易中心办理完了过户手续。但张先生当时并未办理落户手续。

“如今我孩子到了上学的年纪了，把孩子落户本小区，就近入学方便照管。”于是，张先生找到小区物业要求开具房产证明，好去办理落户手续。但物业却提出，开证明要先交“过户费”，如果张先生拒绝，那物业也开不了证明。

“我之前从未听说买了房还要给物业交过户费的，当初买的时候为啥不说，这到底是不是合法行为？”张先生说，他多次找到小区物业希望能拿出收费依据，但物业始终没有拿出任何依据，“也拿不出来凭证，反正就是不交钱，不开凭证。”

街办：费用作为大修基金使用 符合相关规定

4月13日，记者联系上了纺织城国棉四厂南区物业，工作人员表示不清楚情况，需要去具体部门核实再答复张先生的投诉。

随后，记者又联系上了纺织城街道办，工作人员告诉记者，张先生反映的物业收取过户费是符合相关规定的。“因为国棉四厂南区属于老旧小区，之前没有收取过大修基金，这笔费的收取是储备大修基金，用于小区内的公共区域维修支出。”

“之前也有业主投诉过，那也是国棉四厂的职工，买了邻居的房子，后来也是也交了费用才落了户的。”工作人员说，该小区修建时间较早，存在一些特殊的因素，目前国棉几个小区都统一实行过户缴纳大修基金的规定，这也是从业主角度出发，为维护好小区的管理。

律师：缴纳大修基金是义务 但不能以“落户”要挟

物业公司收取“过户费”作为大修基金这种行为合法吗？陕西洪振律师事务所律师靳奥表示，缴纳房屋维修基金（大修基金）与业主落户是两个完全不同的法律关系。“是否缴纳大修基金与能否落户之间没有必然的联系，倘若要求在必须缴纳大修基金后才可以办理落户手续，则必须有相关的政策依据，否则该行为属于违法行为。”

针对张先生的投诉，靳奥解释说，被投诉的小区属于老旧小区，没有缴纳过大修基金，业主应该明白缴纳房屋维修基金是业主的义务，应按照相关规定及时缴纳，但物业不能以“落户”为要挟要求业主缴费。“实践中，业主若是在落户时遇到这样的事情，可以向相关主管部门咨询相关情况。”

截止发稿时，记者尚未收到纺织城国棉四厂南区物业的回复。记者了解到，张先生已向西安房管部门进行了反映，后续处理还在进一步协调当中。