招财猫房产中介公司收租后失联

西安高新区网信办回复：贵网转发的网上舆情调查函（第03044号）中关于“招财猫房产中介公司收租后失联”的舆情，我单位收悉。已转高新区交通和住房建设局核查处理，现将核查结果回复如下：

经核查，该舆情不属于高新区，请贵网转雁塔区处理。

特此回复。

中介公司私自扣留租金，房东收不回租房款，部分租户被迫搬离出租房……近日，因招财猫房产管理有限公司的套路操作，西安不少房东和租客掀起维权波澜。

有网友告诉记者，为了躲避房东、租客找上门，招财猫房产公司以新冠肺炎疫情为借口，称无法复工导致公司经营不善，出现了拖欠租金的情况。而记者发现，近日仍有招财猫房产公司业务员在朋友圈不断发布房源信息。记者多次致电该公司服务电话，一直无人接听。

房东：同意降租仍然收不到租金 公司称一直未复工

3月10日，记者联系到招财猫房产公司的客户武女士。据回忆，2019年7月，武女士和该公司签订了为期3年的房屋出租委托合同，合同规定，招财猫房产公司可按照每月2000元的价格将房租给有需求的租客，公司按照季度给武女士支付房租。

今年1月9日是收取房租的日子，可武女士没有接到任何电话或信息。1月14日，武女士主动致电招财猫房产公司，对方称因新冠肺炎疫情影响，公司经营不善所以要每月降低200元租金，同时从季付改成月付。

“我刚开始不同意，但是想了想觉得疫情影响确实存在，而且我还在外地，就同意了每月降租。”武女士告诉记者，降租后自己依旧没有收到钱，和她对接的公司负责人也失联了。

“我了解了下，招财猫房产公司依旧在收取租客的钱，但却没有把钱给我们房东，那么钱去哪儿了？”武女士觉得事情蹊跷，一直试图与该公司取得联系，“后来好不容易拨通电话，对方却告知‘目前公司还未复工，一切等复工后再谈’的答复。”

截至目前，武女士依旧没有能收到租金。

租客：租的房子门锁被换 有“家”不能回有钱要不来

今年年初，大学毕业生小张通过在招财猫房产公司当业务员的同学引荐，在西安卡布奇诺公馆租了一套房子。“当时房租每月2700元，我签了一年合同，把钱通过微信转给了同学。”小张告诉记者，自己才住了2个月房子就出事了。

“今年2月29日房东私下联系我，称自己没有按时收到房租，他已经解除了合同并将门锁换掉了，让我赶紧从外地回来另找住的地方。” 3月6日，小张回到西安，果然进不了家门，只得凑活先住在民房里。

随后，小张开始尝试联系公司，业务员电话一直打不通。“这两天偶尔能打通了，对方说是停工了，一切都要等疫情结束复工后解决，可我了解，招财猫还在向其他租客收房租。收钱的时候就不停工，要掏钱就停工，这明显有问题。我所有钱都交了房租，可现在有家不能回，真不知道该咋办！”小张十分无奈。

另据记者了解，和小张面临相似境遇的租客还有很多。租客小赵在去年12月份一次性交了6个月房租，近日房东找到她说只收到了3个月房租。沟通后小赵发现，和她签合同的业务员在当月就离职了，现在她只能另外找房子尽快搬走。

律师：中介公司一手托两家 房东擅自赶租客易引新纠纷

据记者了解，目前已有房东起诉招财猫房产公司，但也有不少租客因不了解投诉渠道感到迷茫。记者联系到陕西洪振律师事务所的律师范甜甜，询问了相关情况。

范甜甜告诉记者，招财猫房产公司的行为属于一手托两家，和房东、租客分别有合同关系。房东要根据合同约定情况追究该公司责任，租客也需按照合同和该公司协商。“若要起诉，房东、租客需要单独起诉招财猫房产公司。法院会将这些单独的诉讼合并在一起审理，称为普通共同诉讼。建议房东、租客们一定要保管好合同原文件以及跟招财猫房产公司沟通的通话记录等，将证据固定下来。”

范甜甜说，建议房东不要擅自赶走租客，因为房东和租客之间没有法律关系，这样一来就有可能引发新的法律关系纠纷，最好的办法是尽快采取法律手段维护自己的权益。

那么，如何避免这种情况发生呢？范甜甜告诉记者，近两年市场上房屋中介公司一手托两家的情况也发生过，严格来说这是不允许的，市场整顿也正在进行。对于租客而言，有租房意愿后要尽量与房东签订一手合约，或者提前和房东见面进行沟通。

目前，收到损失的房东和租客已经建了招财猫房租租客微信群。