韩城恒大御景半岛二期未正式交房就开始计算物业费

韩城市住房和城乡建设局回复：收到西部网网调字〔2024]第07017号网友反映物业收费、面积补差、延期交房赔付等问题后，我局领导高度重视，立即派专人进行调查处理，现将调查处理情况回复如下：

一、反映问题情况

物业费从7月1日起开始计算物业费不属实；面积补差、延期交付情况属实。

二、问题存在原因

收到反映问题后，我局工作人员及韩城恒大置业有限公司相关人员对项目三期施工进展情况及后续交付情况进行核查。经查面积补差是由于国家商品房预售制度及项目在施工过程中的规划调整变化等原因，项目预售面积与实际交付(实测面积)出现偏差情况，属于房地产行业普遍存在现象；2021年9月18日恒大集团“暴雷”，恒大公司保障项目正常建设，韩城恒大御景半岛三期未能按照合同如期交付。

三、调查处理情况

对网友反映的物业费起费问题，经查业主收房时物业预收三个月物业费，起费时间根据收房情况确定，目前尚未开始计算物业费。

对网友反映的面积补差问题，根据调查，由于国家商品房预售制度及项目在施工过程中的规划调整变化等原因，项目预售面积与实际交付(实测面积)出现偏差情况属于正常现象，交楼时，开发商和业主根据实测与预售面积多退少补，符合国家相关法律法规规定。韩城恒大项目的预测和实测面积，均由具备相关测绘资质的公司进行测绘并负法律责任。如业主对测绘结果存疑，可寻找具备测绘资质的测绘公司进行复测。

对网友反映的逾期交房赔付问题，根据调查，韩城恒大项目是陷入异常经营的非正常项目，后续建设资金严重短缺，难以为继，市政府根据相关政策，想方设法保证项目交付，业主如确实有索赔需求，可通过法律途径向法院起诉索赔追偿。