海业租赁不退房租和押金 霸王条款有没有人管管？

西安市住房和城乡建设局回复：7月16日，收到贵单位转办的网络舆情调查函(网调字(2022]第07078号)，现将调查处理情况函复如下：

经核查，投诉人于2022年6月21日与西安海业住房租赁有限公司签订房屋租赁合同，租赁期限为1年。2022年7月3日，因投诉人个人原因提前退租，造成违约。依照合同约定，西安海业住房租赁有限公司不退还投诉人房屋押金、剩余租金共计1800元，投诉人认为该合同条款不合理。

对于投诉人举报反映的情况，经我局工作人员调查：依照租赁合同约定，租客提前退租房屋押金、剩余租金不予退还。我局工作人员分别于2022年7月18日10时43分、10时54分与投诉人，海业公司取得联系，经我局工作人员多次协调，海业公司仍以投诉人违反合同条款为由，不愿退还房屋押金、剩余租金共计1800元。我局工作人员将协调结果告知投诉人，投诉人对此处理结果表示知晓。

在调查中发现该投诉所涉及的房屋存在违规分割出租问题，租赁合同未进行网签备案、租赁资金未打入监管账户。依照属地管理原则，下一步，我局将督导属地碑林区住建局依照《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》对该企业进行处理。