热线律师说丨邻居将住宅改民宿是否违法？该如何维权？

西部网讯（记者 辛超）“楼上房屋出租后被改成了民宿，晚上租客高声尖叫、吵闹，挪动家具，严重影响了我家人的生活，我家一岁的孩子经常在半夜受到惊吓哭闹。”近日，西安市民刘女士向西部网“民生热线”栏目反映了邻居将住宅改为民宿，噪音扰民的问题。

那么住宅改民宿是否违法？被侵犯权益的居民如何维权？对此，西部网“民生热线”栏目邀请陕西迈拓律师事务所律师赵卓解答相关方面的法律问题。

赵卓：

依据《民法典》的规定，房屋业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。

如业主没有征得有利害关系的其他业主一致同意，将住宅私自改变为经营性住房，且严重影响了其他业主的正常生活，属于不当使用。受影响的业主有权要求该业主承担排除妨害的民事责任，并停止经营活动。

受到影响的业主可以通过向居委会、小区业委会等组织投诉或向当地派出所报案并予以调解的方式解决，如果上述措施都不管用，业主还可以通过法院诉讼途径解决。