汉中市汉台区明珠北苑小区开发商欺骗业主

汉中市自然资源局回复：感谢陕西西部网长期以来对我市政府工作的关心和支持，你网《关于网友反映“明珠北苑小区开发商欺骗业主”的情况》收悉，我市高度重视，立即对网友所反映问题进行了调查，现将有关情况回复如下：

经查，网友所反映明珠北苑营业房无法换证问题属实。该项目位于汉台区民主街，为陕西广厦投资发展集团有限公司（以下简称：广厦公司）投资开发，2011年开工，2014年陆续交付使用。该项目为2002年市政府确定的汉台区民主街道路拆迁改造项目，项目部分用地为国有划拨土地使用权。

为解决分散登记时期该项目存在的房、地不一致的历史遗留问题，本着“尊重历史，面对现实，稳定连续，让利于民”的原则，于2018年对该项目土地性质按划拨、房屋性质按商品房进行了首次登记，在广厦公司为住宅部分补缴了出让金后，先行为住宅部分业主按国有出让建设用地使用权和市场化商品房办理了转移登记。但由于当时未出台营业房处置的政策依据，故未能将营业房与住宅一并处置。

下一步，我们将继续要求相关部门和广厦公司对该项目商业部分用地情况进行核实，依据现行国家政策，按照自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》精神，核算应缴纳税费由广厦公司补缴后，将商业部分业主的划拨国有土地使用权和营业房不动产权证书，变更为国有出让建设用地使用权和营业房不动产权证书，妥善解决该历史遗留问题，以维护购房群众的合法利益。