物业管理公司勾结“业委会成员”涨物业费超出政府指导价

安康市住房和城乡建设局（市人民防空办公室）回复：西部网网调字（2021）第01141号你反映“锦绣山庄小区物业费超政府指导价”的情况收悉，我局高度重视，立即对你所反映的问题进行调查了解，现将调查核实情况回复如下：

一、关于成立业委会和选举业委会主任情况

经查，锦绣山庄小区业委会换届筹备组于2015年9月15日成立，并在小区公示，2016年1月8日在香溪社区的现场监督指导下，召开业主代表大会，选举业委会，选举结果业委会主任孙明军、副主任牛谦才、委员刘光明、冉立成、李春芳，业委会选举后在社区及原安康市房管局物业科进行备案。

现锦绣山庄小区业委会主任牛谦才是锦绣山庄B-3-406号房屋业主并居住至今，原业委会主任孙明军于2018年12月将所居住的B-1-604号房屋出售后搬离小区，自然失去业委会委员资格及主任职务，锦绣山庄业委会于2019年3月3号召开业委会会议，推选业委会原副主任牛谦才为主任，并在小区进行公示。

以上说明锦绣山庄业委会和业委会主任是按照法定程序，由业主大会及业委会选举产生，并非物业公司指定。

二、关于物业服务合同及物业收费情况

依据2019年8月1日“陕西省发展和改革委员会、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局联合下发的陕发改价格[2019]924号通知”和2019年8月30日“安康市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合下发的安发改物价[2019]530号通知”，通知中明确，成立业主大会之前的住宅小区的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，成立业主大会后的住宅小区物业服务费和停车服务费实行市场调节价。锦绣山庄小区已成立业主大会，物业收费应实行市场调节价。

经核实，锦绣山庄小区业委会和物业公司按照市场调节原则，通过协商拟定《物业服务合同》，合同调整内容为将小区多层住宅物业服务费由原0.54元/㎡上调到0.58元/㎡，固定车位停车服务费由50元/月上调到70元/月，其他物业收费未调整。签订合同的会议纪要和《物业服务合同》于2020年11月26日在小区公示栏公示超过7个工作日，公示期内只有极个别业主提出异议，其他大多数业主均未提出异议。

三、小区住宅维修资金使用情况

经查，锦绣山庄小区住宅专项维修资金的使用是严格按照《住宅专项维修资金管理实施细则》执行，由业主申请，业委会现场查看，经有利害关系双三分之二业主签字同意，经物业主管部门批准，并在小区公示。维修后的费用开支和验收情况在小区公示，物业主管部门查验后拨付维修资金。小区所有维修资金使用在物业主管部门都有存档备案，不存在违规套取住宅专项维修资金的情况。

四、小区公共收益管理和档案管理情况

经查，锦绣山庄小区的公共收益由业委会自行管理，并未由物业企业收取；锦绣山庄小区业委会的档案由业委会建档保管，业主有权向业委会查阅。

五、经了解，自2019年8月31日至今，安康市发展和改革委员会未出台关于住宅物业收费指导价格的文件。目前我市关于住宅小区物业收费价格方面情况按照安发改物价[2019]530号文件执行。