宜川县一开发商私自挪用大修基金和契税 4年多办不了房产证

宜川县自然资源局回复：2020年9月18日你中心转至我单位“碧荷花园业主网络留言本小区办理房产证的问题”。现已调查完毕，答复处理如下：

调查结果

我局接到网信办的处理单后，立即对“碧荷花园未发房产证”一事进行调查，调查结果如下：

1、碧荷花园所占土地为原登记在许鸿恩名下证号（宜国用92字第028号）面积为530.46平方米、刘建民名下证号（宜国用92字第023号）面积为382.22平方米、杨勤学名下证号（宜集用2007字第01-12-13号）面积为159.6平方米和杨引福名下宜集用99字第01-12-010号）面积为172.49平方米共计1244.77平方米，其中332.09平方米土地权属为集体土地性质，按照原《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”和现《土地管理法》第四十四条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”，我局已将农用地转用审批所需材料清单交给开发方，但开发方至今未向我局提交完整的审批材料。

2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定：不动产登记应当依照当事人的申请进行。业主所反映的碧荷花园开发方至今未向我局提交完整登记资料并申请登记，因此至今无法为其进行不动产登记。

处理办法

1、督促碧荷花园开发方尽快向自然资源局提交相关土地审批资料，以便及时完成集体土地转用审批手续；

2、待土地手续符合登记要求后，开发方将不动产登记所需的资料提交不动产登记中心，中心将按程序进行登记，保障碧荷花园各位业主的合法权益。