华远海蓝城坑业主血汗钱 合同上10万的车位卖13万

“才不到半年小区车位价格就下跌这么多，作为已购业主我是接受不了的，这算恶意降价吧。”近日，西部网民生热线栏目接到西安市民张女士反映称，今年5月，她在华远海蓝城小区花13万购入车位，不到半年时间，开发商将车位价直接降到了均价10万左右，这让她难以接受。

半年车位降价3万 已购业主要求“退差价”

接到投诉后，西部网、陕西头条记者到小区了解情况。小区业主代表任先生告诉记者，很多业主都是在2016年前后购买的车位，费用在13万到18万元不等，包括近几个月，价格也都在13万左右，但在今年国庆期间，开发商突然大幅降低车位的价格，均价直接到10万元左右了。

任先生说，知道降价后，他们第一时间联系了小区的车位销售顾问。对方解释，车位降价属于合同约定内的市场行为。但任先生认为，目前西安整体的车位价格没有大幅波动，而小区开发商却在短时间内大幅降低了车位价格，属于恶意降价行为，在情理上他们都无法接受。

“要不给个说法，要不就退差价退车位，这都是什么事儿呀？”任先生说。

开发商：没有低于备案价格 降价属市场行为

随后，记者联系到华远海蓝城小区车位销售经理王青。王青告诉记者，车位国庆降价是开发商针对二次购买车位的老业主进行的优惠活动，在活动期间车位整盘均价在10.5万左右，确实相较于以往降价了3到4万，“但目前优惠活动已结束，小区车位已经恢复原价了”。

对此回复，许多小区业主表示并不认同。任先生质疑称，此次活动并非如销售说的只针对已购车位业主，“我们老业主很多都没有收到开发商的通知，我们了解到，有许多新业主都享受到了优惠价格”。

针对业主的质疑，王青说，购买车位业主需出示二次购买的相应证明，而之前小区所有售出车位都在房管局进行了注册备案，也与业主们签定了正规合同，本次销售价格没有低于备案价格，属于公开合理的市场行为。因此，他们无法满足部分业主提出的退返差价、退车位退款等要求。“而且不止我们，国庆期间西安市有多家开发商和房地产公司都有类似活动。”

律师观点：若无补偿差价协议 无权要求退差价

对此，陕西洪振律师事务所律师范甜甜表示，针对小区车位短时间内大幅下调情况，业主可与开发商协商解决。

范甜甜说，小区车位等房屋买卖合同是当事人自愿订立，开发商与购买车位业主通过协商，自愿达成买卖合同，不违反法律、法规规定，也未损害第三人利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行义务。

对于价格下跌情况，除非购买车位的业主与开发商提前达成了补偿差价协议，否则无权要求开发商退还差价。