榆林尚德名苑小区私改规划设计 强制业主收房

您好！我们是榆林市榆兴房地产开发有限公司开发的楼盘“尚德名苑”的业主，集体投诉榆兴房地产开发公司在交房时的违法、违规行为，请榆林市领导为广大业主做主。尚德名苑楼盘交房在即，榆兴房地产开发有限公司蛮横无理、强制缴纳不合理费用的做法，严重侵害了广大业主了合法权益，违法、违规行为如下：

1、由于榆兴房地产开发有限公司对电梯、保温、门斗私自变更规划设计，至今没有取得交房必备的《竣工验收备案表》。而相关法律明确规定，不能提供《竣工验收备案表》，不具备交房条件，说明尚德名苑楼盘没有经过相关部门的验收。

2、开发商可以代收房屋大修基金，但是根据榆林市住房和城市建设管理局“榆政住建发[2015]85号文件”榆林市住房和城市建设局关于进一步加强住宅专项维修资金收缴管理的通知中的第四条:榆兴房地产开发有限公司强制尚德名苑广大业主缴纳大修基金，但是不能提供财政部门监制的《住宅专项维修资金专用收据》，仅仅提供一个很随意的收据，严重违规，也充分说明不具备收取大修基金的条件。

3、榆兴房地产开发有限公司强制尚德名苑广大业主一律按照2%的标准缴纳购房契税，但不提供纳税凭证，有私自挪用的嫌疑。作为一名纳税人，有权利在纳税的同时取得税务部门开具的纳税凭证。

4、榆兴房地产开发有限公司前期聘用的物业是其下属单位榆兴永安物业公司。进驻尚德名苑，没有经过公开招标、也没有经过住建局备案，所有收费也没有经过住建局的核准，违反了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条，属于违法进驻。

5、榆兴永安物业公司强制性要求广大业主在接房前，一次性缴纳六个月物业费，违反了《陕西省物业服务收费管理办法》第九条“物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月”之规定。

榆兴房地产开发有限公司以上违规行为证据确凿、事实清楚，严重损害了尚德名苑广大的合法权益，并且榆兴房地产开发有限公司有关领导拒不整改，引起业主的多次上访，造成了不良的社会影响。我们恳请榆林市领导大局出发，从严、从重、从快坚决制止榆兴房地产开发有限公司的违法、违规行为，维护广大业主的合法权益。