中介以租房少于一年算违约不退定金 这样合理吗?

近日，网友谭先生向民生热线反映称，自己委托玛雅房屋中介租房，在看好了一套房子准备签租赁合同时，突然被告知至少要租一年才行。

谭先生表示，自己只打算租住半年，但没有想到中介称租房至少一年是行业规定。“租赁合同没有签成，交的1300元定金也被中介全部拿走，中介的做法合法吗？”

中介：租房至少一年是行规

“我在3月25日通过雁塔区一家玛雅房屋中介选中了一套28平米的房子，协商好月租1300元。3月28日交了1300元的租房定金。3月30日中午，我们商定签《租赁合同》时，中介要求我必须租住一年，而我只想租半年。”谭先生告诉记者，在签合同之前，中介并没有明确告知自己房租得租一年才行，而且之前与中介签的《居间合同》和《定金合同》中也无文字条款明确规定房屋必须租一年。

谭先生说，“中介声称房屋租赁必须至少一年，这是他们的行规，我若不同意，就按违约处理，不予退还定金。”与中介几经协商不成，谭先生交纳的定金被中介全部扣除。

记者随后与这家玛雅房屋中介取得联系，该店店长表示，“我们之前口头上有告知过谭先生房屋租赁必须至少一年才行，并且这也是我们的行业规定，谭先生现在不同意租赁一年就是违约。”

走访：多数中介不主动告知租期

记者走访了多家房屋中介了解到，租房至少一年的说法几乎已经成为中介默认的最低租房期限，然而，消费者在委托中介寻找房源的过程中，中介对于房屋的租期大多也不主动告知。

“房子至少要租一年，一年以下你基本租不到房子。”一家房屋中介的工作人员告诉记者，租房至少一年是默认的租赁最低期限，“房东怕麻烦，不愿意招揽短租客。”

那么，这条被默认的行规是否有清楚告知消费者呢？记者连续走访了多家房屋中介，对于租房类型、要求、租金、付款方式方面的基本情况询问完成后，中介往往表示有合适房源可以带记者去看房，但大部门中介机构都没有主动告知记者租住房屋至少要一年。

律师：房屋中介涉嫌违约

陕西洪振律师事务所张养文表示，谭先生交了定金，但定金合同上没有明确约定租赁时间为一年，租赁时间至少一年的“行规”是没有效律的。

“谭先生虽然签订了《居间合同》和《定金合同》，但这两个合同不能等同于正式的租赁合同。”张律师说，按照双方签订的《定金合同》中规定，承租方下定后x天之内，双方必须到西安诚诺房屋信息咨询有限公司签订《房屋租赁合同》。若其中任意一方不按约定时间签约则视为违约。承租方违约所交定金不予以退还，归出租方所有；出租方违约，则需双倍返还承租方所付定金。“谭先生在规定时间内去签订租赁合同，由于双方在租赁时间上产生纠纷，致使合同不能正式签订，不能认定谭先生违约。”

“中介方面认为曾经对谭先生有过口头约定，房屋租赁必须至少一年，如果没有证人证言，录音，那么这样的约定也是无效的。”张律师表示，在签订租赁合同时，中介以谭先生租赁房屋时间仅半年为由，没有继续签订租赁合同，应当认定为中介违约。

工商：没有房屋必须租赁一年的行规

西安市工商局双生分局建筑房地产管理所房产销售监管队队长李建刚表示，“在房屋租赁方面，没有任何法律法规规定房屋租赁必须是一年以上，中介所谓的房屋租赁的‘行规’是不存在的。”

“根据《合同法》，合同有约定的，不违反双方当事人意愿的，本着公平、公正、自愿的原则，合同是有效的。如果约定房屋必须租赁一年以上，就要遵照合同。没有约定的，属于合同自立，自立的部分可以通过工商部门行政调解、仲裁、人民法院三个渠道解决合同纠纷。”李队长建议，谭先生可以携带相关材料向工商部门投诉，工商部门可以介入调查。

“在调查过程中，消费者要提供相关的证据材料，合同纠纷最终由人民法院和仲裁委决定，工商行政管理机关仅仅是行政调解。但是，经营者在经营过程中违反了明确规定的法律法规的，工商部门可以对其经营行为作出行政处罚。” 他同时呼吁，广大消费在做任何交易时，只要牵扯法律文书，一定要把法律文书看清楚，避免不必要的纠纷。