中介诱导短租租客签署长租协议 不按约定退还押金

本人因实习需要，在西安市未央区租房。2026年7月29日，我通过西安鑫威房产中介有限公司经纪人周某，承租西安市未央区旭景兴园6号楼606其中一间房屋。看房阶段，我明确告知经纪人，刚出社会参加实习，只需要短期租住1至3个月，没有长租计划。经纪人周鑫当场答复可以短租，支持押一付三，不住提前一个月告知即可办理退租。

之后中介向我收取720元定金，正式签约时，我才发现合同上租期写为一年，当场提出质疑。中介解释西安租房都是签一年，属于公司固定模板，不会影响短租退租；同时承诺500元年度管理费按照实际租住天数折算退费，只要提前一个月告知退租，租房押金、管理费、钥匙押金都可以全额退还，劝说我安心签约。该经纪人原先任职西安鑫威房产中介有限公司，后续变更挂靠至西安华中伟业住房租赁有限公司。经查询，西安鑫威房产中介有限公司已被列入经营异常名录，中介人员频繁更换挂靠公司。

9月30日，房东通知缴纳下一季度房租，我主动提出转租。房东回复同意转租，房东要求合同正常履约、按时缴纳房租，口头承诺会帮忙在朋友圈发布房源协助转租，表示房源地段求租人员多，房屋很快就能租出去，租金结算至实际搬走当日，剩余租金、押金、管理费均可退还。我向房东提起中介提前告知就可以退费的口头约定，房东却称只认可书面合同、不认识该中介。我再次联系中介，中介表示交完房租正常履约才帮忙转租，当我询问押金、管理费退还时间，对方改口要等到房屋成功转租之后才退款；问及多久可以转租出去，中介回复模棱两可，仅说快则一两天，无法给出确定时间，与签约之前“提前一个月告知即可退费”的承诺完全不符，相当于房屋空置期间的损失全部由租客承担。且该房屋是中介带人实地看房，二房东朋友圈出租房源，与经纪人周某、平台上架房源完全一致，房东所称“不认识中介”的说法相互矛盾。出于房东口头承诺，我缴纳下一季度全额租金，避免判定违约。

本月我提交转租申请之后，中介推进转租工作十分消极，仅仅简单在朋友圈发布房源，没有持续推广、安排客户带看跟进，跟开始说的轻松转租提前一个月告知就退还完全对不上，也就是说空置损失全部由我方承担。本人现已完整留存全部证据：看房录音、微信聊天记录、聊天截图、转账凭证、租赁合同、缴费截图、经纪人主页截图、二房东朋友圈房源截图。

诉求：

1. 严查西安华中伟业住房租赁有限公司经纪人周某，明知租客短租需求，诱导签署一年长期租赁合同、虚假承诺转租退费的违规经营行为；

2. 协调退还本人剩余租金、未使用部分管理费、物业费、网费、租房押金以及钥匙押金；

3. 核查该经纪人跨多家房产公司接单的情况，避免继续使用同类套路欺骗短租租客。