铜川中熙华城延期交房未赔付、房屋渗水漏水等问题

我是中熙华城3号楼一单元业主，投诉铜川市新区中熙华城小区多项违规行为：

一、延期交房并违规收取物业费

本人2017年购买该套商品房，依据商品房买卖合同约定，开发商应当按期向本人交付房屋。但开发商逾期五、六年未履行交房义务，直至2024年6月才通知办理网签手续，至今没有就长期延期交房向业主作出任何解释，也未支付逾期交房违约金、未给予任何补偿。在办理相关手续过程中，开发商及物业提出不合理要求：要求业主从2020年开始缴纳物业费，并将缴纳该段物业费作为领取装修钥匙的前置条件，不交物业费就不给装修钥匙。

请求有关部门对开发商逾期交房、物业将缴纳物业费作为领取钥匙前置条件的行为核查处理。责令开发商纠正不合理收费要求：业主物业费起算时间应当从房屋合法实际交付之日起计算，不应从2020年起计收；2020年至房屋实际交付之前产生的物业费，依法由开发商自行承担，不得转嫁给业主。

二、房屋存在严重质量问题：

客厅顶板出现结构性裂缝；阳台、卫生间存在漏水渗水现象；阳台窗户裂缝宽度达 3、4 公分。

请有关部门现场实地勘查核实全部质量缺陷，对承重梁错位、顶板裂缝等涉及主体结构安全问题予以核查。责令建设单位按照工程建设强制性标准，委托具备CMA资质的第三方工程质量检测机构，对本房屋主体结构安全开展检测核验，出具正式检测报告。若检测确认主体结构质量不合格，依据法规督促开发商依法履行退房、返还购房款并赔偿全部损失的责任；若主体结构可修复，责令开发商出具完整专项整改加固方案，限期完成全部裂缝修复、渗漏根治、窗户更换、墙体与承重梁校正等全部整改工作，整改完成后报请监管部门复核验收合格。因房屋质量缺陷导致本人无法入住，

三、消防验收问题

小区消防配套设施不完善，消防通道、消防供水、报警、灭火等消防系统未核验。

请求核查小区消防验收真实状态，查实开发商在未通过消防验收情况下，擅自交付、投入使用商品房的事实。责令建设单位立即停止违规交付使用行为，督促建设单位限期完成。