咸阳外滩一号小区停车费145元/月 收费公示牌疑似不合规

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咸阳市秦都区外滩一号银都物业不执行2026年4月9日咸阳市政府第七十三次常务会议研究通过的《咸阳市机动车停放服务收费管理办法》第八条:“物业管理区域内停车服务收费，按照《陕西省定价目录》《陕西省物业服务收费管理办法》等有关规定执行。停车服务费收费标准为室内60—80元/月”的标准，一直按145元/月收取。

虚构咸阳市物价检查所监制（没有监制章，只有名称）的收费及代收代缴费公示牌，据了解咸阳市物价检查所从未对物业收费价目表进行过监制，且这个机构在2018年已并入咸阳市市场监管局，但银都物业还一直利用这个公示牌欺骗业主。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：秦都区

单位：秦都区
标题：咸阳外滩一号小区停车费145元/月等问题 部门答复

中共咸阳市秦都区人民路街道工作委员会回复：关于反映咸阳市秦都区外滩一号银都物业不执行停车服务费收费60一80元/月的标准，一直按145元/月收取，且虚构咸阳市物价检查所监制的收费及代收代缴费公示牌的问题。2026年8月14日，秦都区住房和城乡建设局、秦都区市场监督管理局、渭阳路南社区工作人员走访物业公司

现场核实情况，现将有关情况回复如下：外滩一号小区地下停车位规划为机械车库，建造标准属于超一级建造。前期物业公司受陕西汉道置业委托物业服务时，明确约定停车服务费为150元/月，并且物业公司与业主签订的前期物业服务协议也明确约定停车服务费为150元/月。2022年咸阳市实行“一费制”政策后，物业公司按照相关规定与前期物业服务协议约定，未调整“一费制”，继续按原合同执行收费。

针对物业收费公示牌不规范的问题，物业承诺会尽快调整，在7个工作日内重新制作更新公示牌。后续社区也会及时掌握进度，督促物业按期落实整改工作。

单位：秦都区
标题：咸阳外滩一号小区停车费145元/月 秦都区答复

咸阳市秦都区市场监督管理局回复：网民反映咸阳外滩一号小区停车费145元/月，收费公示牌疑似不合规投诉已收悉，领导高度重视，立即指派执法人员配合住建局工作人员实地进行核查处理，现将市场监管局工作职能核查情况报告如下：
一、基本情况：

网民反映咸阳市秦都区外滩一号银都物业不执行2026年4月9日咸阳市政府第七十三次常务会议研究通过的《咸阳市机动车停放服务收费管理办法》第八条:“物业管理区域内停车服务收费，按照《陕西省定价目录》《陕西省物业服务收费管理办法》等有关规定执行。停车服务费标准为室内60-80元”的标准，一直按145元/月收取。虚构咸阳物价检查所监制(没有监制章，只有名称)的收费及代收代缴公示牌，据了解咸阳市物价检查所从未对物业收费价目表进行过监制，且这个机构在2018年已并入咸阳市市场监管局，但银都物业还一直利用这个公示牌欺骗业主的问题。

二、核查处理情况：

工作人员到该物业小区现场进行核查，采取查看收费公示牌、物业公司在住建局的备案登记、与业主签订的前期物业管理服务协议、电脑计费系统、收费票据等方式进行检查。经核查，业主与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》的内容约定“物业管理服务费用及其他费用的收费标准：汽车停放服务费(地下车库):室内150元/车/月”。依据《咸阳市物业服务收费管理实施细则》第三十四条“实行政府指导价管理的住宅小区，物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的，物业服务企业应当按照物业服务指导标准和物业服务收费指导标准，在街道办事处的组织、指导和监督下，公开真实、完整、有效的相关信息。在物业管理区域内显著位置公示服务成本变动情况和拟调价方案;就调价方案与业主协商，经“参与表决双过半业主”同意后，形成业主共同决定，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。物业服务等级物业项目所在县(市)区住房和城乡建设部门认定后，收费标准抄送同级发展和改革部门、市场监督管理部门”。根据《咸阳市物业服务收费管理实施细则》政策解读第十条第二款规定需要调整物业服务收费标准的，应按照规定程序进行调整(物业服务费和停车服务费应一并调整)。该小区未完成以上相关程序，所以现收费标准依据仍按《前期物业管理服务协议》收费标准执行。根据《咸阳市政府定价的经营服务性收费目录清单(2026版)》，未实行“一费制”的小区机动车停放服务费政府指导价标准:每车位每月不超过150元或每车位每次2-5元/8小时为计时单位，依此类推(临时停车)。综上，外滩一号小区停车服务收费标准不存在价格违法行为。针对小区价格收费公示牌不规范，存在收费项目不详细，无公示收费依据、无监督单位及投诉电话的问题，我局工作人员已向该物业公司下发《责令改正通知书》要求在5日内限期整改，我局将继续跟进整改情况。