榆林绥德县名州新城4号楼底商违规搭建、噪音扰民等问题

绥德县名州新城小区小区4号楼底商羊杂碎门市多项违法违规经营、破坏楼体安全、严重扰民，小区物业侵占业主公共绿化区域、履职失职问题，具体情况及诉求如下：

一、底商违规破坏建筑墙体，危及整栋楼主体结构安全

该羊杂碎门市在4号楼外墙私自破坏墙体、违规开凿开设窗户，未取得任何住建、规划审批手续，也未经原建筑设计单位或具备资质的设计机构出具改造方案，属于擅自改动建筑主体结构的违法违规行为。

根据住建部房屋装饰装修安全管理相关规定，未经合规设计方案审批，擅自改动建筑外墙、开凿门窗、破坏墙体结构，属于明令禁止的危害房屋主体安全的行为，极易削弱墙体承载力、破坏楼体抗震及整体安全性能，对整栋楼全体住户的人身、财产安全造成持续性隐患。

正式诉求：恳请有关部门介入核查，委托具备资质的专业房屋安全鉴定机构，对该门市私拆墙体、私开窗户的行为进行全面检测鉴定，明确其改造行为是否破坏4号楼整体主体结构、是否存在安全隐患；同时责令商户立即停止违规行为，彻底恢复墙体、外立面原状原貌，对造成的建筑损坏全权负责整改，依法追究其违法改造责任。

二、底商大功率设备噪音、油烟异味严重扰民，危害住户身体健康

该羊杂碎门市违规扰民，污染小区居住环境，侵害业主居住权益：

1. 噪音污染：商户在小区院内私自安装大功率排气扇，每日长时间持续运转，设备轰鸣噪音巨大，贯穿全天，严重影响周边住户正常休息、生活；

2. 空气严重污染：商户经营期间，敞开院内房门、窗户，同时开启大功率换气扇，将羊杂加工产生的浓烈腥膻异味、油烟废气全部直排小区院内，院内空气污浊刺鼻、令人窒息，长期笼罩整栋楼住户区域。长期的噪音污染与刺鼻废气污染，持续侵害住户呼吸系统、神经系统，尤其对老人、小孩、体弱住户身体健康造成严重损害，已严重违反居民区环境卫生、噪音污染防治相关规定。

正式诉求：责令商户立即拆除院内违规安装的大功率排气扇，封闭违规开启的门窗，杜绝经营废气、噪音直排小区；规范油烟废气排放设施，实现合规净化、高空排放，彻底消除噪音、异味扰民问题，保障住户正常居住环境与身体健康。

三、物业侵占小区公共绿化带，损害全体业主公共利益

小区专属公共绿化区域，属于全体业主共有公共资源。但小区物业工作人员私自侵占公共绿化带，将公共绿地开辟为私人菜园违规种菜，肆意破坏绿化植被、侵占公共空间，严重损害全体业主的集体公共利益，同时物业未尽小区公共区域管理、养护职责，履职严重缺位、失职失责。

正式诉求：责令物业立即清理公共绿化带内私自种植的蔬菜及违规种植设施，恢复公共绿地原有绿化原貌；对物业侵占公共资源、履职失职行为依法依规追责，督促物业全面履行小区公共区域管理维护义务，杜绝此类侵占公共利益行为再次发生。

四、整体维权请求

1. 恳请有关部门尽快现场核查取证，对商户违法拆改墙体、违规扰民、物业侵占公共绿地的行为依法依规严肃查处；

2. 全程监督商户、物业完成全部整改工作，验收整改成果，确保墙体复原、隐患消除、扰民问题根治、绿地恢复；

3. 向业主书面反馈核查结果、鉴定报告及整改处理结果，维护小区居住安全与全体业主合法权益。