商洛洛南县华阳教育城停车费上涨 7号楼无法直通车库

洛南县住房和城乡建设局回复：收到贵栏目转办网友反映洛南县华阳教育城7号楼车库无法直达单元楼、停车费上涨问题后，我县立即安排县住建局开展调查核实，结合开发企业反馈情况，处置情况回复如下：

一、投诉事项核查情况

1. 停车收费问题

华阳教育城地下车库产权归属陕西博佳源房地产开发有限公司，车位包月基准价格150元/月（车位租赁费120元+停车服务费30元），停车服务费标准依据商改发改〔2023〕109号文件执行，收费标准合规。

前期开发商推出阶段性优惠政策（交一月赠一月、交一季度赠一季度），优惠周期至2026年7月10日结束，优惠到期后恢复原始定价。业主此前75元/月为叠加优惠后的实际价格，并非永久定价。物业公司已通过张贴公告方式提前告知全体业主优惠到期事宜，不属于随意涨价。

2. 7号楼地下车库通行问题

华阳教育城7号楼车库按照规划图纸施工，项目已通过竣工验收。地下车库无法直通单元入口、地下坡道较长属于规划设计既定现状，物业及开发企业无权擅自变更建筑布局。

针对业主反映通行不便、坡道行车损耗车辆等诉求，开发企业、物业公司承诺：定期对坡道、照明、防滑、排水设施巡检维护；完善车库标识标牌，提示业主坡道减速通行；同时对原地面车库区域开展排查，清理违规占用行为，保障通行安全。

二、处置工作开展情况

我县已督促开发企业、物业公司安排专人与该业主当面沟通，做好政策文件解读，倾听业主诉求、疏导群众情绪；要求物业持续加强车库保洁、安防、设施维护，尽力优化停车通行体验。

三、后续引导说明

如业主对规划设计、停车收费事项仍存在异议，可通过司法途径、市场监管部门进一步依法维权。