西安万科悦府小区部分车位空置 只售不租不合规

万科悦府小区开发商（万科地产）为售卖高价车位，联合物业采取一系列措施，包括：取消业主临时停车权限，对地下车位执行只售不租政策，即使一二审后判决要求开放租赁，开发商只公告提供少量可租车位，设定租金门槛830元/月，实际无人能负担的起，且继续涨价，至今尚未租出，开发商拒不交付规划配套的访客临停车位132个，空置封锁163个人防车位。

开发商上述行为直接造成两大后果：

1.业主无法在小区内实现平价正常停车，只能被迫接受开发商定的高价购买和月租车位。

2.业主亲友到访时无合规停车场所，影响正常居住生活与社会交往。

开发商前期利用1:1.5充足车位配比、可正常临停、暂不售车位的利好宣传诱导业主签约购房；购房履约完毕后，利用业主已经购买主体房屋，不得不使用配套车位的绑定关系，通过取消临停、只售不租、抬高租金、不交付访客车位、不启用人防车位等手段，胁迫业主高价购买部分产权车位。前后言行相悖，存在事前诱导、事后设限的套路行为，属于虚假宣传与恶意强制交易，严重侵害消费者合法权益。

上述行为的根源在于开发商和物业可以限制业主使用小区车库（包括人防、访客临停及所谓产权车位）。不论租赁还是购买都需要业主去寻求开发商订立合同，而开发商作为车位的供应者，有绝对的定价权，可以轻松以高价拿捏业主。

请求有关部门责令开发商开放空置车位临停，只有计时付费的临停，业主才可以出入使用配套车位，无非是停多久付多少费的问题，不至于被挡在车库外无权进入。