西安世园润府疑似虚假宣传 诱导购房者快速成交

我于4月6日认购西安世园润府-2期44栋(24栋)-1-1501房，交了十万元定金，付款后才现在开发商从一开始就在玩套路欺骗购房者，到处都是虚假宣传，诉求希望退回十万元定金，

问题如下：

一、房源销售情况虚假宣传，售楼处沙盘上除了55，57、44，45，47，48，49，50，31，32，33幢没写售罄，其他楼栋全写了售罄，但查询住建局官网的销控信息（https://zjj.xa.gov.cn/ygsf/index.aspx?page=2&key=JUU0JUI4JTk2JUU1JTlCJUFEJUU2JUI2JUE2JUU1JUJBJTlD&qdm=MDA=），发现大量写了售罄的楼栋实际压根还有很多套可售，如34栋还有15套，36栋还有7套，22栋还有13套，43栋还有2套，39栋还有9套，38栋还有15套，23栋还有2套，40栋还有4套，42栋还有17套，41栋还有3套，21栋还有5套，51栋还有12套等，宣传的销售情况与实际不一致，为了营造销售情况火爆大分部房屋已经售罄的假象吸引购房者和逼单快速成交，对我购房产生了严重误导。

二、期房实体样板间不按图施工，开发商在实体楼的28栋3楼有175平和143平样板间，这些实体样板间本应按照规划图纸施工，但开发商为了卖的更好，在没有申请规划变更的情况下未按图施工，其将规划图纸里的多个飘窗结构全部拆除，将规划的开放式阳台改为封闭式阳台，且将部分阳台直接封窗改为卧室使用。

三、小区内架空层也未按图施工，5栋、6栋、20栋、22栋、23栋、30栋的一楼原本规划图纸设计为首层架空，架空层为开放式接受，开发商在建设过程中将开放式架空层进行封闭。